Prix immobilier Drancy
À Drancy, l’appartement ressort à 3 292 € le mètre carré en médiane, avec 483 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Drancy vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 263 ventes sur douze mois, contre 220 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Drancy varie de -2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93029), sous son code postal 93700.
Drancy, la commune
Drancy s'étend sur 7,8 km², s'étage entre 39 et 51 m d'altitude et comptait 72 390 habitants au recensement de 2023.
Drancy (prononcé) est une commune française de la métropole du Grand Paris située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Drancéens. Deuxième ville la plus peuplée de l'arrondissement du Raincy après Aulnay-sous-Bois et devant Noisy-le-Grand, 5e sur le plan départemental et 18e sur le plan régional, elle était la 73e ville de France en 2015.
Un peu d'histoire
L'histoire de Drancy commencerait dès la période néolithique. Il existe en effet un axe de circulation, la route des Seuils qui correspondrait approximativement à la RN 2. Des hommes s'installent alors à proximité de cette route, en créant une piste dans les bois, qui n'est autre que l'actuelle rue de la République. Quelques lieux-dits confirment cette possible présence à l'époque préhistorique comme la Haute Borne, le Buisson Barré ou bien plus tard, vers le VIIe siècle av.
À voir à Drancy
- Le monument de Shelomo Selinger et le wagon-témoin commémoratif
- La grille du XVIIIe siècle
- L'église Sainte-Louise-de-Marillac
- Le monument aux morts de la guerre franco-allemande de 1870
- L'église Saint-Jean-l’Évangéliste
D'après Wikidata et l'article « Drancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Drancy
Les prix réels à Drancy
À Drancy, un appartement se négocie autour de 3 292 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 921 €.
Entre 2 792 € et 3 889 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Drancy. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Drancy tourne autour de 156 124 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Drancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 054 € | 3 487 € – 4 518 € | 25 m² | 46 |
| T2 | 3 558 € | 3 030 € – 4 000 € | 39 m² | 96 |
| T3 | 3 100 € | 2 778 € – 3 540 € | 57 m² | 82 |
| T4 | 2 734 € | 2 290 € – 3 109 € | 70 m² | 33 |
| T5+ | 2 542 € | 2 367 € – 2 729 € | 78 m² | 6 |
| Maison | 3 921 € | 3 116 € – 4 857 € | 76 m² | 220 |
Le prix par typologie à Drancy
Typologie par typologie, Drancy se lit ainsi, T2 à 3 558 €/m², T3 à 3 100 €/m², studio à 4 054 €/m², T4 à 2 734 €/m², T5+ à 2 542 €/m².
Entre le studio et le T5+, 59 % séparent le mètre carré à Drancy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 220 ventes en un an, la maison domine le marché de Drancy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Drancy sur BRIVEO
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Vendre à Drancy
Entre 2 792 € et 3 889 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Drancy. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Drancy, 483 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Drancy sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Drancy
À Drancy, la fourchette 2 792 € à 3 889 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Drancy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Drancy ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Drancy
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Drancy varie de -2,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Drancy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 13 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 95 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Drancy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 €/m² | RUE EMILE DESPREZ |
| 30 décembre 2025 | Maison | 20 m² | 2 | 230 000 € | 11 500 €/m² | RUE PAUL LOSSING |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 170 000 € | 3 778 €/m² | RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 155 000 € | 3 100 €/m² | RUE CHARLES GIDE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 465 000 € | 7 266 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 €/m² | RUE CHARLES SAGE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 325 000 € | 6 500 €/m² | RUE EUGENE POTTIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 31 m² | 2 | 205 000 € | 6 613 €/m² | AV PEUTEUIL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 357 000 € | 3 433 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 133 000 € | 3 595 €/m² | RUE RENE THUILLIER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 €/m² | ALL DES DAHLIAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 122 750 € | 4 910 €/m² | AV HENRIETTE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 450 € | 2 987 €/m² | RUE GUTENBERG |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 €/m² | RUE ALBERT SARRAUT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 141 000 € | 2 765 €/m² | IMP DES LIMITES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 141 m² | 6 | 320 000 € | 2 270 €/m² | RUE DES PRUNIERS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 250 000 € | 3 247 €/m² | ALL DES MYOSOTIS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 €/m² | RUE CLOVIS HUGUES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 359 000 € | 3 590 €/m² | AV PASCAL |
Questions fréquentes, immobilier Drancy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Drancy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 292 € le mètre carré à Drancy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 921 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Drancy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Drancy ?
483 ventes ont été enregistrées à Drancy sur douze mois, soit 263 appartements et 220 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Drancy ?
Le prix médian d’un T2 à Drancy est de 3 558 € le mètre carré, sur 96 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Drancy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Drancy ?
L’appartement moyen vendu à Drancy fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 124 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Drancy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Drancy est en baisse de 2,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Drancy, 54 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Drancy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 483 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026