Prix immobilier Livry-Gargan
À Livry-Gargan, l’appartement ressort à 2 880 € le mètre carré en médiane, avec 455 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Livry-Gargan vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 278 ventes sur douze mois, contre 177 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Livry-Gargan varie de +5,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93046), sous son code postal 93190.
Livry-Gargan, la commune
Livry-Gargan s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 54 et 125 m d'altitude et comptait 47 228 habitants au recensement de 2023.
Livry-Gargan (anciennement Livry-en-Aulnoye) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, à environ quinze kilomètres au nord-est du centre de Paris. Ses habitants sont appelés les Livryens.
Un peu d'histoire
Aucun objet antique n'a été découvert dans la région de Livry. Il est donc difficile de savoir si le territoire fut occupé avant la conquête de la Gaule. Mais l'origine du peuplement de la ville est certaine, elle remonte au défrichement de la forêt de Bondy. Le village se serait développé le long d'une route ancienne, construite par les Gaulois et aménagée par les Romains, qui traversait Livry, l'actuelle route nationale 3.
D'après Wikidata et l'article « Livry-Gargan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Livry-Gargan
Le marché de Livry-Gargan en chiffres
À Livry-Gargan, un appartement se négocie autour de 2 880 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 639 € le mètre carré.
Entre 2 429 € et 3 489 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Livry-Gargan. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Livry-Gargan tourne autour de 155 228 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Livry-Gargan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 707 € | 2 977 € – 4 187 € | 29 m² | 54 |
| T2 | 3 130 € | 2 676 € – 3 546 € | 46 m² | 97 |
| T3 | 2 733 € | 2 384 € – 3 170 € | 62 m² | 78 |
| T4 | 2 447 € | 2 173 € – 2 762 € | 79 m² | 38 |
| T5+ | 2 196 € | 1 923 € – 2 402 € | 93 m² | 10 |
| Maison | 3 639 € | 2 985 € – 4 270 € | 87 m² | 177 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Livry-Gargan
Le détail par taille de bien à Livry-Gargan donne T2 à 3 130 €/m², T3 à 2 733 €/m², studio à 3 707 €/m², T4 à 2 447 €/m², T5+ à 2 196 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 69 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 177 ventes en un an, la maison domine le marché de Livry-Gargan. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Livry-Gargan sur BRIVEO
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Mettre en vente à Livry-Gargan
Fixer un prix à Livry-Gargan commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 429 € à 3 489 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Livry-Gargan, 455 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Livry-Gargan sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Livry-Gargan
Avant de juger un prix à Livry-Gargan, situez-le entre 2 429 € et 3 489 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Livry-Gargan ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Livry-Gargan évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Livry-Gargan varie de +5,3 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Livry-Gargan, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Livry-Gargan au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 5 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 123 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Livry-Gargan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 €/m² | RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 320 000 € | 3 810 €/m² | AV GALLIENI |
| 30 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 195 000 € | 3 197 €/m² | AV CESAR COLLAVERI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 €/m² | BD DE L EUROPE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 177 000 € | 2 299 €/m² | RUE DE CERVETERI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 €/m² | RUE GRAFFAN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 144 000 € | 2 286 €/m² | RUE DE FURSTENFELDBRUCK |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 €/m² | BD ROBERT SCHUMAN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 5 | 215 000 € | 2 590 €/m² | AV DU MAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 440 000 € | 6 667 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 €/m² | ALL BAYARD |
| 26 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 315 000 € | 3 214 €/m² | ALL DU GENERAL TREZEL |
| 24 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 345 000 € | 2 974 €/m² | AV LEO LAGRANGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 235 000 € | 2 282 €/m² | AV MOUTIERS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 404 000 € | 4 489 €/m² | AV LIEGEARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 188 500 € | 3 142 €/m² | AV JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 160 000 € | 5 517 €/m² | RUE DE SIMIANE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 230 000 € | 2 500 €/m² | RUE FRANCOIS VILLON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 €/m² | RUE GRAFFAN |
Questions fréquentes, immobilier Livry-Gargan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Livry-Gargan ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 880 € le mètre carré à Livry-Gargan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 639 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Livry-Gargan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Livry-Gargan ?
455 ventes ont été enregistrées à Livry-Gargan sur douze mois, soit 278 appartements et 177 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Livry-Gargan ?
Le prix médian d’un T2 à Livry-Gargan est de 3 130 € le mètre carré, sur 97 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Livry-Gargan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Livry-Gargan ?
L’appartement moyen vendu à Livry-Gargan fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 155 228 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Livry-Gargan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Livry-Gargan est en hausse de 5,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Livry-Gargan, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Livry-Gargan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 455 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026