Prix immobilier Rosny-sous-Bois
Le prix médian d’un appartement à Rosny-sous-Bois s’établit à 3 754 € le mètre carré, et 430 ventes ont été publiées en un an.
À Rosny-sous-Bois, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Rosny-sous-Bois, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 334 ventes en un an pour 96 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,8 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93064), sous son code postal 93110.
Rosny-sous-Bois, la commune
Rosny-sous-Bois s'étend sur 5,9 km², s'étage entre 45 et 116 m d'altitude et comptait 47 180 habitants au recensement de 2023.
Rosny-sous-Bois [ʁonisubwɑ] est une commune française située en Île-de-France, à l'est de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Un peu d'histoire
L'existence d'un village mérovingien est attestée par des fouilles menées à côté de l'église Sainte-Geneviève. En 1163, une bulle du pape Alexandre III fait mention de Rodoniacum, « l'église avec le village autour » ainsi que la terre appartenaient à l'abbaye de Sainte Geneviève. L'abbé de Sainte-Geneviève devait, chaque année, donner au roi six oies blanches pour le fief que le domaine royal avait à Rosny. Selon un manuscrit de 1291, Les Miracula sanctae Genovefae post mortem relatent qu’en 866, les religieux qui rapportent les reliques de sainte Geneviève de Marizy (Aisne), où la châsse de la sainte avait été abritée en 861 pour la soustraire aux Normands, s’arrêtent à Rosny-sous-Bois.
À voir à Rosny-sous-Bois
- Le fort de Rosny
- le Musée régional du chemin de fer de Rosny-sous-Bois
- Le musée communal Louis-Émile-Auxerre
- L’église Sainte-Geneviève édifiée par Claude Naissant en 1857-1860
- L’église Saint-Laurent construite en 1930 par Albert Chauvel
D'après Wikidata et l'article « Rosny-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rosny-sous-Bois
Le marché de Rosny-sous-Bois en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Rosny-sous-Bois ressort à 3 754 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 726 €.
La moitié des ventes d’appartements à Rosny-sous-Bois se situe entre 3 077 € et 4 395 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Rosny-sous-Bois fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 120 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Rosny-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 655 € | 4 163 € – 5 236 € | 25 m² | 41 |
| T2 | 4 102 € | 3 500 € – 4 565 € | 45 m² | 107 |
| T3 | 3 627 € | 3 074 € – 4 107 € | 63 m² | 113 |
| T4 | 3 115 € | 2 540 € – 3 687 € | 78 m² | 55 |
| T5+ | 2 629 € | 2 380 € – 2 998 € | 97 m² | 18 |
| Maison | 4 726 € | 3 725 € – 5 864 € | 85 m² | 96 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Rosny-sous-Bois
Par typologie à Rosny-sous-Bois, T3 à 3 627 €/m², T2 à 4 102 €/m², T4 à 3 115 €/m², studio à 4 655 €/m², T5+ à 2 629 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 77 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
113 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Rosny-sous-Bois, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Rosny-sous-Bois
Entre 3 077 € et 4 395 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Rosny-sous-Bois. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
430 transactions annuelles font de Rosny-sous-Bois un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Rosny-sous-Bois, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 27 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 71 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Rosny-sous-Bois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 145 000 € | 2 500 €/m² | SQ JEAN B LULLI |
| 29 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 300 000 € | 7 692 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 185 000 € | 2 803 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 €/m² | RUE DES BALETTES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 193 950 € | 3 592 €/m² | RUE PAUL CAVARE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 140 000 € | 3 889 €/m² | RUE ANDRE BERNARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 291 000 € | 4 157 €/m² | RUE DU MAL MAUNOURY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 225 000 € | 3 750 €/m² | RUE DES TULIPIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 134 m² | 5 | 360 000 € | 2 687 €/m² | ALL DES TILLEULS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 320 500 € | 4 162 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 €/m² | BD DE LA BOISSIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 €/m² | ALL DE LA DEUXIEME DB |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 €/m² | RUE DES BERTHAUDS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 175 000 € | 3 182 €/m² | RUE LUCIEN PIRON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 4 | 245 000 € | 5 833 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 236 000 € | 3 522 €/m² | RUE DE BROGLIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 281 000 € | 3 267 €/m² | RUE DAGUERRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 283 000 € | 4 565 €/m² | RUE HUSSENET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 191 000 € | 4 775 €/m² | BD DE LA BOISSIERE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 197 000 € | 4 191 €/m² | RUE SAINT DENIS |
Questions fréquentes, immobilier Rosny-sous-Bois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 754 € le mètre carré à Rosny-sous-Bois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 726 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rosny-sous-Bois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rosny-sous-Bois ?
430 ventes ont été enregistrées à Rosny-sous-Bois sur douze mois, soit 334 appartements et 96 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian d’un T3 à Rosny-sous-Bois est de 3 627 € le mètre carré, sur 113 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rosny-sous-Bois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rosny-sous-Bois ?
L’appartement moyen vendu à Rosny-sous-Bois fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 120 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rosny-sous-Bois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Rosny-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Rosny-sous-Bois en douze mois, 78 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rosny-sous-Bois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 430 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026