Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 4 102 €/m², soit environ 184 590 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (107 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Rosny-sous-Bois
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 53 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 25 % en dessous. Rosny-sous-Bois mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 107 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 430 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 102 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Rosny-sous-Bois
Sur les ventes d'un T2 à Rosny-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 158 000 € et 203 500 €, pour un prix médian de 180 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 94 | 4 340 €/m² |
| 2024 | 84 | 3 847 €/m² |
| 2025 | 107 | 4 114 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 340 € à 4 114 €, soit −5,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 107 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Rosny-sous-Bois s'étend sur 5,9 km², s'étage entre 45 et 116 m d'altitude et comptait 47 180 habitants au recensement de 2023.
Rosny-sous-Bois [ʁonisubwɑ] est une commune française située en Île-de-France, à l'est de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rosny-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Rosny-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
À Rosny-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 4 102 €/m², avec une fourchette de 3 500 € à 4 565 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Rosny-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 157 500 € (1er quartile) à 205 425 € (3e quartile), autour de 184 590 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T2 à Rosny-sous-Bois se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 754 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Rosny-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 107 ventes de ce type à Rosny-sous-Bois sur les 12 derniers mois.