Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T2 est de 3 071 €/m², soit environ 138 195 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (54 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Épinay-sur-Seine
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 104 % au-dessus. Épinay-sur-Seine mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 54 des 342 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 3 071 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +4,4 % sur un an.
Budget indicatif pour un T2 de 45 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Épinay-sur-Seine
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Épinay-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T2 à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T2 est de 3 071 €/m², avec une fourchette de 2 549 € à 3 504 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Épinay-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 114 705 € (1er quartile) à 157 680 € (3e quartile), autour de 138 195 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T2 à Épinay-sur-Seine se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 740 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Épinay-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 54 ventes de ce type à Épinay-sur-Seine sur les 12 derniers mois.