Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T4 est de 2 514 €/m², soit environ 193 578 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (56 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Épinay-sur-Seine
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 161 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 3 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 514 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 30 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Épinay-sur-Seine, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 56 des 342 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +4,4 % sur un an.
Budget indicatif pour un T4 de 77 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Épinay-sur-Seine
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Épinay-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T4 à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T4 est de 2 514 €/m², avec une fourchette de 2 152 € à 2 919 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Épinay-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 165 704 € (1er quartile) à 224 763 € (3e quartile), autour de 193 578 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T4 à Épinay-sur-Seine se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 740 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Épinay-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 56 ventes de ce type à Épinay-sur-Seine sur les 12 derniers mois.