Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T3 est de 2 656 €/m², soit environ 164 672 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (95 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Épinay-sur-Seine
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 143 % au-dessus. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 656 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 95 des 342 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Épinay-sur-Seine mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Épinay-sur-Seine
Sur les ventes d'un T3 à Épinay-sur-Seine, la moitié se sont conclues entre 135 000 € et 199 000 €, pour un prix médian de 163 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 111 | 2 698 €/m² |
| 2024 | 85 | 2 560 €/m² |
| 2025 | 95 | 2 676 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 698 € puis 2 676 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026
La commune
Épinay-sur-Seine s'étend sur 4,6 km², s'étage entre 22 et 60 m d'altitude et comptait 52 833 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Seine est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle se trouve à l'extrémité occidentale du département, à la limite des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. Ses habitants sont appelés les Spinassiens et les Spinassiennes.
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D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Épinay-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T3 à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un T3 est de 2 656 €/m², avec une fourchette de 2 228 € à 3 138 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Épinay-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 138 136 € (1er quartile) à 194 556 € (3e quartile), autour de 164 672 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T3 à Épinay-sur-Seine se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 740 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Épinay-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 95 ventes de ce type à Épinay-sur-Seine sur les 12 derniers mois.