Prix immobilier Épinay-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Épinay-sur-Seine s’établit à 2 740 € le mètre carré, et 342 ventes ont été publiées en un an.
À Épinay-sur-Seine, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché d’Épinay-sur-Seine est d’abord collectif, avec 268 appartements vendus en douze mois contre 74 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93031), sous son code postal 93800.
Épinay-sur-Seine, la commune
Épinay-sur-Seine s'étend sur 4,6 km², s'étage entre 22 et 60 m d'altitude et comptait 52 833 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Seine est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle se trouve à l'extrémité occidentale du département, à la limite des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. Ses habitants sont appelés les Spinassiens et les Spinassiennes.
Un peu d'histoire
La présence humaine en ces lieux est attestée dès l'âge du fer celtique par la découverte au XIXe siècle d'épées en fer et en bronze dans le lit de la Seine. Le plus ancien établissement attesté sur le site de la commune remonte à l'époque mérovingienne au VIIe siècle. Le lieu est mentionné dans un document rédigé en latin médiéval pour la première fois l'existence du village de Spinogelum par le chroniqueur Frédégaire, en l'an 638. Dagobert Ier fit son testament à « Ipinacum »; il donna sa terre à l'abbaye de Saint-Denis, mais les Montmorency en volèrent une partie.
À voir à Épinay-sur-Seine
- L'église Notre-Dame-des-Missions
- L'église Saint-Médard
- Bien que l'usine de café Mokarex soit fermée et désaffectée
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Épinay-sur-Seine
Ce que disent les ventes à Épinay-sur-Seine
La médiane des ventes des appartements d’Épinay-sur-Seine ressort à 2 740 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 558 €.
La moitié des ventes d’appartements à Épinay-sur-Seine se situe entre 2 280 € et 3 271 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Épinay-sur-Seine font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 162 506 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Épinay-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 365 € | 2 833 € – 3 833 € | 31 m² | 46 |
| T2 | 3 071 € | 2 549 € – 3 504 € | 45 m² | 54 |
| T3 | 2 656 € | 2 228 € – 3 138 € | 62 m² | 95 |
| T4 | 2 514 € | 2 152 € – 2 919 € | 77 m² | 56 |
| T5+ | 2 105 € | 1 786 € – 2 351 € | 93 m² | 17 |
| Maison | 3 558 € | 2 916 € – 4 244 € | 86 m² | 74 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Épinay-sur-Seine
Par typologie à Épinay-sur-Seine, T3 à 2 656 €/m², T4 à 2 514 €/m², T2 à 3 071 €/m², studio à 3 365 €/m², T5+ à 2 105 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
95 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Épinay-sur-Seine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Épinay-sur-Seine
La médiane ne suffit pas à Épinay-sur-Seine, c’est la fourchette de 2 280 € à 3 271 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 342 ventes par an, Épinay-sur-Seine absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Acheter à Épinay-sur-Seine
Avant de juger un prix à Épinay-sur-Seine, situez-le entre 2 280 € et 3 271 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Épinay-sur-Seine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoÉpinay-sur-Seine monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Épinay-sur-Seine, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Épinay-sur-Seine au prix médian des appartements, Saint-Ouen-sur-Seine 134 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Épinay-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 250 000 € | 2 747 €/m² | RUE DES ECONDEAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 195 000 € | 2 294 €/m² | AV D ENGHIEN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 162 000 € | 4 050 €/m² | RUE DES CARRIERES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 275 000 € | 3 313 €/m² | RUE DES ECONDEAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 153 000 € | 2 284 €/m² | RUE DES ECONDEAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 150 500 € | 3 344 €/m² | AV GALLIENI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 2 | 183 000 € | 2 773 €/m² | AV GALLIENI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 218 000 € | 2 565 €/m² | RUE LA BRUYERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LYON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 198 415 € | 6 013 €/m² | RUE CLAUDE MONET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 €/m² | RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 158 000 € | 2 590 €/m² | AV D ENGHIEN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 €/m² | AV GALLIENI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 199 900 € | 3 635 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 154 000 € | 2 169 €/m² | AV JOFFRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 €/m² | AV GALLIENI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 80 000 € | 2 353 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 157 000 € | 2 532 €/m² | ALL RODIN |
| 17 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 340 000 € | 2 931 €/m² | VLA DU COLOMBIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 212 500 € | 3 269 €/m² | RUE D ORMESSON |
Questions fréquentes, immobilier Épinay-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 740 € le mètre carré à Épinay-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 558 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Épinay-sur-Seine ?
342 ventes ont été enregistrées à Épinay-sur-Seine sur douze mois, soit 268 appartements et 74 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Épinay-sur-Seine est de 2 656 € le mètre carré, sur 95 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Épinay-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Épinay-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Épinay-sur-Seine fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 162 506 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Épinay-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Épinay-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 78 % des ventes enregistrées à Épinay-sur-Seine sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Épinay-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 342 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026