Prix d'un maison à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'un maison est de 3 558 €/m², soit environ 305 988 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (74 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Épinay-sur-Seine
Les 74 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 342 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Épinay-sur-Seine mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 7 577 €/m², environ 113 % au-dessus.
Prix de vente constatés d'une maison à Épinay-sur-Seine
Sur les ventes d'une maison à Épinay-sur-Seine, la moitié se sont conclues entre 235 000 € et 358 750 €, pour un prix médian de 290 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 65 et 101 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 395 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 70 | 3 767 €/m² |
| 2024 | 64 | 3 400 €/m² |
| 2025 | 74 | 3 497 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 3 767 € à 3 497 €, soit −7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026
La commune
Épinay-sur-Seine s'étend sur 4,6 km², s'étage entre 22 et 60 m d'altitude et comptait 52 833 habitants au recensement de 2023.
Épinay-sur-Seine est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle se trouve à l'extrémité occidentale du département, à la limite des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. Ses habitants sont appelés les Spinassiens et les Spinassiennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Épinay-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Épinay-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'une maison à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian d'une maison est de 3 558 €/m², avec une fourchette de 2 916 € à 4 244 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 86 m² à Épinay-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 250 776 € (1er quartile) à 364 984 € (3e quartile), autour de 305 988 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d'une maison à Épinay-sur-Seine se situe environ 30 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 740 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Épinay-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 74 ventes de ce type à Épinay-sur-Seine sur les 12 derniers mois.