Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian d'un T4 est de 6 570 €/m², soit environ 538 740 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (83 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Ouen-sur-Seine
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 63 % en dessous. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 83 des 662 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Saint-Ouen-sur-Seine, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 61 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 6 570 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Ouen-sur-Seine
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Ouen-sur-Seine, la moitié se sont conclues entre 472 188 € et 607 034 €, pour un prix médian de 539 650 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 54 | 6 400 €/m² |
| 2024 | 72 | 6 416 €/m² |
| 2025 | 83 | 6 994 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 6 400 € à 6 994 €, soit +9,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Ouen-sur-Seine s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 22 et 48 m d'altitude et comptait 53 615 habitants au recensement de 2023.
Saint-Ouen-sur-Seine [sɛ̃twɛ̃ syʁ sɛn], dénommée Saint-Ouen [sɛ̃twɛ̃] jusqu'en novembre 2018, est une commune française située sur la rive droite de la Seine dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Commune limitrophe du nord de Paris, la ville fait partie de la métropole du Grand Paris et de l'établissement public territorial Plaine Commune. Elle accueille depuis 2018 le siège du conseil régional d'Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Ouen-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Ouen-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 397 € | 5 389 € – 7 454 € | 24 m² | 69 |
| T2 | 6 269 € | 5 401 € – 7 070 € | 37 m² | 222 |
| T3 | 6 459 € | 5 613 € – 7 182 € | 61 m² | 232 |
| T5+ | 6 733 € | 5 979 € – 8 011 € | 103 m² | 22 |
| Maison | 7 577 € | 5 611 € – 8 948 € | 91 m² | 34 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Ouen-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian d'un T4 est de 6 570 €/m², avec une fourchette de 5 654 € à 7 334 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 463 628 € (1er quartile) à 601 388 € (3e quartile), autour de 538 740 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Ouen-sur-Seine se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (6 408 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 83 ventes de ce type à Saint-Ouen-sur-Seine sur les 12 derniers mois.