Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T4 est de 3 672 €/m², soit environ 286 416 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (129 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Denis
Des 6 types de biens mesurés à Saint-Denis, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 129 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 899 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 672 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 78 m² pour un T4, soit environ 56 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 79 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 33 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 378 150 €, pour un prix médian de 296 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 91 | 4 194 €/m² |
| 2024 | 68 | 3 167 €/m² |
| 2025 | 129 | 3 173 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 194 € à 3 173 €, soit −24,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 129 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 15,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 149 077 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis (prononciation, ou localement) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 284 € | 3 389 € – 5 103 € | 24 m² | 96 |
| T2 | 4 019 € | 3 051 € – 4 830 € | 39 m² | 281 |
| T3 | 4 017 € | 3 019 € – 4 672 € | 60 m² | 247 |
| T5+ | 3 781 € | 3 112 € – 4 639 € | 94 m² | 24 |
| Maison | 3 673 € | 2 879 € – 4 879 € | 79 m² | 122 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T4 est de 3 672 €/m², avec une fourchette de 2 500 € à 4 667 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 195 000 € (1er quartile) à 364 026 € (3e quartile), autour de 286 416 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Denis se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 001 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 129 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.