Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 4 017 €/m², soit environ 241 020 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (247 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Denis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 61 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 34 % en dessous. Ce type de bien prend environ 27 % de l'activité locale, 247 des 899 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Saint-Denis, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 60 m², est environ 20 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 017 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 178 375 € et 289 013 €, pour un prix médian de 240 050 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 225 | 4 271 €/m² |
| 2024 | 158 | 3 850 €/m² |
| 2025 | 247 | 3 952 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 271 € à 3 952 €, soit −7,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 247 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 15,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 149 077 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis (prononciation, ou localement) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 284 € | 3 389 € – 5 103 € | 24 m² | 96 |
| T2 | 4 019 € | 3 051 € – 4 830 € | 39 m² | 281 |
| T4 | 3 672 € | 2 500 € – 4 667 € | 78 m² | 129 |
| T5+ | 3 781 € | 3 112 € – 4 639 € | 94 m² | 24 |
| Maison | 3 673 € | 2 879 € – 4 879 € | 79 m² | 122 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 4 017 €/m², avec une fourchette de 3 019 € à 4 672 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 181 140 € (1er quartile) à 280 320 € (3e quartile), autour de 241 020 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Denis est proche de la médiane des appartements de la ville (4 001 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 247 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.