Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T5+ est de 3 781 €/m², soit environ 355 414 € pour une surface moyenne de 94 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Denis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 733 €/m², environ 78 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 105 €/m², environ 44 % en dessous. Au prix au m², un T5+ tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Saint-Denis, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Les 24 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 899 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 781 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 94 m² pour un T5+, soit environ 87 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 260 250 € et 437 125 €, pour un prix médian de 364 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 89 et 102 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 3 534 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 785 €/m² |
| 2025 | 24 | 3 790 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 534 € à 3 790 €, soit +7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 15,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 149 077 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis (prononciation, ou localement) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 284 € | 3 389 € – 5 103 € | 24 m² | 96 |
| T2 | 4 019 € | 3 051 € – 4 830 € | 39 m² | 281 |
| T3 | 4 017 € | 3 019 € – 4 672 € | 60 m² | 247 |
| T4 | 3 672 € | 2 500 € – 4 667 € | 78 m² | 129 |
| Maison | 3 673 € | 2 879 € – 4 879 € | 79 m² | 122 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T5+ est de 3 781 €/m², avec une fourchette de 3 112 € à 4 639 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 94 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (94 m²), le budget indicatif va d'environ 292 528 € (1er quartile) à 436 066 € (3e quartile), autour de 355 414 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Denis se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 001 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.