Prix d'un maison à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un maison est de 3 673 €/m², soit environ 290 167 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (122 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Saint-Denis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 7 577 €/m², environ 106 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 558 €/m², environ 3 % en dessous. Sur 899 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 122 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Saint-Denis mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'une maison à Saint-Denis
Sur les ventes d'une maison à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 215 450 € et 360 000 €, pour un prix médian de 291 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 55 et 95 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 279 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 65 | 4 595 €/m² |
| 2024 | 76 | 3 930 €/m² |
| 2025 | 122 | 3 163 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 595 € à 3 163 €, soit −31,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 122 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 15,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 149 077 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis (prononciation, ou localement) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'une maison est de 3 673 €/m², avec une fourchette de 2 879 € à 4 879 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 79 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 227 441 € (1er quartile) à 385 441 € (3e quartile), autour de 290 167 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 001 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 122 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.