Prix immobilier Saint-Denis
Saint-Denis affiche 4 001 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 899 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Denis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 777 ventes sur douze mois, contre 122 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93066), sous ses codes postaux 93200, 93210 et 93380.
Saint-Denis, la commune
Saint-Denis s'étend sur 15,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 149 077 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis (prononciation, ou localement) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Un peu d'histoire
L'occupation du territoire de la ville de Saint-Denis est attestée dès le paléolithique par les découvertes archéologiques, notamment la présence de silex qui témoigneraient d'une présence humaine entre 13 000 et 9 000 av. N.-È. Le site de la basilique a quant à lui livré des restes variés (sépultures, silos, tessons de poterie et silex) qui attestent de son occupation dès le Néolithique ancien. Au Ier siècle av.
À voir à Saint-Denis
- La basilique du XIIe siècle
- La maison d'éducation de la Légion d'honneur
- La maison des Masques
- Le portail du couvent des Ursulines
- Le Carmel royal de Saint-Denis
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Denis
Le marché de Saint-Denis en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Saint-Denis s’établit à 4 001 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 673 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Denis tient entre 3 000 € et 4 783 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Saint-Denis fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 200 590 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 284 € | 3 389 € – 5 103 € | 24 m² | 96 |
| T2 | 4 019 € | 3 051 € – 4 830 € | 39 m² | 281 |
| T3 | 4 017 € | 3 019 € – 4 672 € | 60 m² | 247 |
| T4 | 3 672 € | 2 500 € – 4 667 € | 78 m² | 129 |
| T5+ | 3 781 € | 3 112 € – 4 639 € | 94 m² | 24 |
| Maison | 3 673 € | 2 879 € – 4 879 € | 79 m² | 122 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Denis
Par typologie à Saint-Denis, T2 à 4 019 €/m², T3 à 4 017 €/m², T4 à 3 672 €/m², studio à 4 284 €/m², T5+ à 3 781 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 17 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
281 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Denis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Saint-Denis
Fixer un prix à Saint-Denis commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 000 € à 4 783 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
899 transactions annuelles font de Saint-Denis un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Denis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Saint-Denis
Avant de juger un prix à Saint-Denis, situez-le entre 3 000 € et 4 783 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Saint-Denis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Denis monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Denis, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 32 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 60 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Denis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 €/m² | RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 €/m² | RUE LEON NOZAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 55 000 € | 2 037 €/m² | RUE DU CORBILLON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 €/m² | AV DU PDT WILSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 142 000 € | 2 219 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 326 500 € | 3 887 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 250 000 € | 4 237 €/m² | AV DE LA METALLURGIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 €/m² | BD ORNANO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 €/m² | RUE MAURICE DAVID |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 145 000 € | 2 788 €/m² | RUE LEON NOZAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 225 000 € | 4 245 €/m² | BD ANATOLE FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 61 050 € | 6 105 €/m² | RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 26 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 7 | 201 386 € | 1 107 €/m² | RUE GAETAN BRUYERE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 125 000 € | 2 907 €/m² | RUE BRIAIS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 219 000 € | 4 867 €/m² | RUE DESIRE LELAY |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 144 000 € | 2 400 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 148 000 € | 2 741 €/m² | BD PASTEUR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 144 500 € | 3 360 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 172 000 € | 4 000 €/m² | RUE SAINT CLEMENT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 380 000 € | 3 838 €/m² | AV GEORGE SAND |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Denis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Denis ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 001 € le mètre carré à Saint-Denis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 673 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Denis ?
899 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis sur douze mois, soit 777 appartements et 122 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Denis ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Denis est de 4 019 € le mètre carré, sur 281 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Denis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Denis ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Denis fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 200 590 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Denis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Denis en douze mois, 86 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Denis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 899 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026