Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Drancy
À Drancy, le prix médian d'un T2 est de 3 558 €/m², soit environ 138 762 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (96 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Drancy
Les 96 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 483 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Drancy, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 39 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 558 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 76 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 12 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Drancy
Sur les ventes d'un T2 à Drancy, la moitié se sont conclues entre 112 000 € et 165 000 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 112 | 3 606 €/m² |
| 2024 | 93 | 3 552 €/m² |
| 2025 | 96 | 3 479 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 606 € à 3 479 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Drancy s'étend sur 7,8 km², s'étage entre 39 et 51 m d'altitude et comptait 72 390 habitants au recensement de 2023.
Drancy (prononcé) est une commune française de la métropole du Grand Paris située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Drancéens. Deuxième ville la plus peuplée de l'arrondissement du Raincy après Aulnay-sous-Bois et devant Noisy-le-Grand, 5e sur le plan départemental et 18e sur le plan régional, elle était la 73e ville de France en 2015.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Drancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Drancy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Drancy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Drancy en 2026 ?
À Drancy, le prix médian d'un T2 est de 3 558 €/m², avec une fourchette de 3 030 € à 4 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Drancy ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 118 170 € (1er quartile) à 156 000 € (3e quartile), autour de 138 762 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Drancy ?
Le prix médian d'un T2 à Drancy se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 292 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Drancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 96 ventes de ce type à Drancy sur les 12 derniers mois.