Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, le prix médian d'un T2 est de 3 130 €/m², soit environ 143 980 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (97 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Livry-Gargan
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 100 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 2 % en dessous. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 97 des 455 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Livry-Gargan mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 3 130 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Livry-Gargan
Sur les ventes d'un T2 à Livry-Gargan, la moitié se sont conclues entre 121 500 € et 160 250 €, pour un prix médian de 140 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 94 | 3 255 €/m² |
| 2024 | 88 | 3 077 €/m² |
| 2025 | 97 | 3 061 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 255 € à 3 061 €, soit −6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 97 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Livry-Gargan s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 54 et 125 m d'altitude et comptait 47 228 habitants au recensement de 2023.
Livry-Gargan (anciennement Livry-en-Aulnoye) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, à environ quinze kilomètres au nord-est du centre de Paris. Ses habitants sont appelés les Livryens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Livry-Gargan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Livry-Gargan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Livry-Gargan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Livry-Gargan en 2026 ?
À Livry-Gargan, le prix médian d'un T2 est de 3 130 €/m², avec une fourchette de 2 676 € à 3 546 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Livry-Gargan ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 123 096 € (1er quartile) à 163 116 € (3e quartile), autour de 143 980 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Livry-Gargan ?
Le prix médian d'un T2 à Livry-Gargan se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 880 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Livry-Gargan ?
La base DVF de la DGFiP recense 97 ventes de ce type à Livry-Gargan sur les 12 derniers mois.