Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montreuil
À Montreuil, le prix médian d'un T2 est de 6 213 €/m², soit environ 248 520 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (315 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montreuil
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 1 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 51 % en dessous. Les 315 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 1 097 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Montreuil, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 213 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montreuil
Sur les ventes d'un T2 à Montreuil, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 295 250 €, pour un prix médian de 240 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 288 | 6 475 €/m² |
| 2024 | 258 | 5 838 €/m² |
| 2025 | 315 | 6 250 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 475 € à 6 250 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 315 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montreuil s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 52 et 117 m d'altitude et comptait 111 934 habitants au recensement de 2023.
Montreuil [mɔ̃.tʁœj], également appelé Montreuil-sous-Bois, est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Il s'agit de la deuxième ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis, après Saint-Denis. Montreuil est également la quatrième ville la plus peuplée de la région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montreuil (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montreuil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 471 € | 5 385 € – 7 509 € | 25 m² | 134 |
| T3 | 5 902 € | 4 648 € – 7 132 € | 60 m² | 291 |
| T4 | 5 438 € | 3 916 € – 6 792 € | 80 m² | 132 |
| T5+ | 5 627 € | 4 068 € – 7 079 € | 108 m² | 27 |
| Maison | 6 375 € | 4 850 € – 8 182 € | 87 m² | 197 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montreuil
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montreuil en 2026 ?
À Montreuil, le prix médian d'un T2 est de 6 213 €/m², avec une fourchette de 5 000 € à 7 286 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Montreuil ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 200 000 € (1er quartile) à 291 440 € (3e quartile), autour de 248 520 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montreuil ?
Le prix médian d'un T2 à Montreuil se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (6 061 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montreuil ?
La base DVF de la DGFiP recense 315 ventes de ce type à Montreuil sur les 12 derniers mois.