Prix immobilier Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 610 € le mètre carré en médiane, et 603 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Champigny-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 333 ventes sur douze mois, contre 270 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94017), sous son code postal 94500.
Champigny-sur-Marne, la commune
Champigny-sur-Marne s'étend sur 11,3 km², s'étage entre 32 et 106 m d'altitude et comptait 78 072 habitants au recensement de 2023.
Champigny-sur-Marne (prononcé, [ʃɑ̃piɲi syʁ maʁn]) est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois.
Un peu d'histoire
De nombreuses traces humaines datant du Néolithique ont été découvertes dès 1867 à Champigny (lance en silex, lames, hache polie, flèches...). Des fouilles effectuées en 2018 ont mis au jour une sépulture datant de l'époque néolithique/bronze (3000-2000 av. J.-C.) Des sépultures de l'âge du bronze (1400-800 av. J.-C.) ont été découvertes en 1999.
À voir à Champigny-sur-Marne
- La chapelle Notre-Dame-du-Sacré-Cœur
- Le château de Cœuilly
- Le Moulin flottant de 1880
- Le fort de Champigny
- La maison scandinave
D'après Wikidata et l'article « Champigny-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Champigny-sur-Marne
Le marché de Champigny-sur-Marne en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Champigny-sur-Marne vaut 3 610 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 508 €.
À Champigny-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 3 091 € et 4 250 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Champigny-sur-Marne fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 202 783 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Champigny-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 750 € | 3 999 € – 5 437 € | 28 m² | 32 |
| T2 | 4 078 € | 3 430 € – 4 617 € | 42 m² | 93 |
| T3 | 3 559 € | 3 041 € – 4 020 € | 59 m² | 117 |
| T4 | 3 215 € | 2 679 € – 3 598 € | 72 m² | 77 |
| T5+ | 3 086 € | 2 611 € – 3 500 € | 92 m² | 13 |
| Maison | 4 508 € | 3 725 € – 5 620 € | 89 m² | 270 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Champigny-sur-Marne
Le détail par taille de bien à Champigny-sur-Marne donne T3 à 3 559 €/m², T2 à 4 078 €/m², T4 à 3 215 €/m², studio à 4 750 €/m², T5+ à 3 086 €/m².
Entre le studio et le T5+, 54 % séparent le mètre carré à Champigny-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
270 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Champigny-sur-Marne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Champigny-sur-Marne sur BRIVEO
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Vendre à Champigny-sur-Marne
Fixer un prix à Champigny-sur-Marne commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 091 € à 4 250 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Champigny-sur-Marne, 603 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Champigny-sur-Marne.
Se loger à Champigny-sur-Marne
Avant de juger un prix à Champigny-sur-Marne, situez-le entre 3 091 € et 4 250 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Champigny-sur-Marne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Champigny-sur-Marne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Champigny-sur-Marne
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Champigny-sur-Marne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 2 % en dessous et Vincennes 139 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Champigny-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 133 285 € | 2 515 €/m² | RUE MAURICE DENIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 449 000 € | 4 490 €/m² | RUE DE MUSSELBURGH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 94 780 € | 3 645 €/m² | RUE MAURICE DENIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 162 500 € | 4 514 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 456 350 € | 6 338 €/m² | RUE EUGENE BRUN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 162 000 € | 4 500 €/m² | RUE MAURICE PIROLLEY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 227 000 € | 3 661 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 480 000 € | 3 582 €/m² | RUE DE CHANZY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 360 000 € | 4 615 €/m² | RUE GUY MOQUET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 345 000 € | 5 750 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 €/m² | AV BOILEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 388 000 € | 3 959 €/m² | SEN DES HAUTS CLAYAUX 1 |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 113 000 € | 5 381 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 €/m² | BD GABRIEL PERI |
| 23 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 467 000 € | 3 736 €/m² | RUE DE PLESSIS TREVISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 €/m² | RUE ALEXANDRE FOURNY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 225 000 € | 2 961 €/m² | RUE DU MONUMENT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 270 000 € | 4 219 €/m² | RUE DES MARAIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 14 400 € | 222 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 430 000 € | 4 343 €/m² | RUE PIERRE MARIE DERRIEN |
Questions fréquentes, immobilier Champigny-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 610 € le mètre carré à Champigny-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 508 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Champigny-sur-Marne ?
603 ventes ont été enregistrées à Champigny-sur-Marne sur douze mois, soit 333 appartements et 270 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Champigny-sur-Marne est de 3 559 € le mètre carré, sur 117 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Champigny-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Champigny-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Champigny-sur-Marne fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 202 783 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Champigny-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Champigny-sur-Marne est en hausse de 6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 55 % des ventes enregistrées à Champigny-sur-Marne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Champigny-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 603 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026