Prix immobilier Contes
Le prix médian d’un appartement à Contes s’établit à 2 781 € le mètre carré, et 74 ventes ont été publiées en un an.
À Contes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 45 ventes sur douze mois, contre 29 maisons. Le calcul d’évolution sur un an donne à Contes un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06048), sous son code postal 06390.
Contes, la commune
Contes s'étend sur 19,5 km², s'étage entre 123 et 642 m d'altitude et comptait 7 897 habitants au recensement de 2023.
Contes est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Contois. Commune historique de l'arrière-pays niçois et de l'ancien comté de Nice, elle est depuis toujours un bourg structurant pour la vallée où coule l'affluent du Paillon qui porte son nom, le Paillon de Contes.
Un peu d'histoire
L'occupation du site de Contes remonte au moins à l'époque ligure, autour des Ier-IIe millénaires avant notre ère. Le village faisait alors partie de la tribu des Vediantes dont le territoire s'étendait sur les vallées du Paillon et de la Roya, ainsi que sur la basse et moyenne vallée du Var. Leur capitale était Cemenelum, correspondant au quartier niçois actuel de Cimiez. Cette tribu, précocement en contact avec les grecs Massaliotes (Nikaia-Nice était un de leurs postes commerciaux) ainsi qu'avec les Romains, dès les IIIe, IIe siècles avant notre ère, a toujours été dans une relation de neutralité voire d'alliance avec ces puissances.
À voir à Contes
- Jouxtant l'église Sainte-Marie-Madeleine
- Le moulin à fer
- Église Sainte-Hélène de Sclos de Contes
- La chapelle Saint-Joseph des Pénitents du XVIe siècle
- Le moulin à huile de la Laouza
D'après Wikidata et l'article « Contes (Alpes-Maritimes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Contes
Ce que disent les ventes à Contes
La médiane des ventes des appartements de Contes ressort à 2 781 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 474 €.
La moitié des ventes d’appartements à Contes se situe entre 2 143 € et 3 564 € le mètre carré.
Les biens vendus à Contes font 62 mètres carrés en moyenne, soit environ 171 130 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Contes
T2, T3, T4, le détail à Contes
Par typologie à Contes, T2 à 2 745 €/m², T3 à 2 727 €/m², T4 à 3 367 €/m².
L’écart entre le T4 et le T3 atteint 23 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
29 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Contes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Contes
Entre 2 143 € et 3 564 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Contes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 74 ventes par an, Contes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Contes, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Contes
Avant de juger un prix à Contes, situez-le entre 2 143 € et 3 564 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Contes
Le calcul d’évolution sur un an donne à Contes un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Contes au prix médian des appartements, Cannes 105 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Contes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 279 520 € | 4 368 €/m² | RUE LUDOVIC GASIGLIA |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 93 000 € | 1 208 €/m² | RUE SCUDERI |
| 4 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 265 000 € | 3 681 €/m² | CHE DE L'ENDIGUEMENT |
| 1er décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 560 000 € | 3 500 €/m² | CHE DU TUARTS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 418 000 € | 3 051 €/m² | AV SIMONE VEIL |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 117 500 € | 3 357 €/m² | CHE DU PILON |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 170 750 € | 3 557 €/m² | CHE DES CIPIERES |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 156 000 € | 2 438 €/m² | RUE SCUDERI |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 €/m² | PL GEORGES CLEMENCEAU |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 285 000 € | 7 125 €/m² | CHE DE MIAGLIA |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 €/m² | RTE RD 15 LA ROSEYRE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 153 m² | 5 | 536 000 € | 3 503 €/m² | CHE DU COLLET DE REYBERT |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 €/m² | RUE HENRI CHARPENTIER |
| 17 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 465 000 € | 5 813 €/m² | LE CAMP |
| 26 septembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 224 000 € | 2 358 €/m² | RTE DE SCLOS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 172 000 € | 3 822 €/m² | RTE RD 15 LA ROSEYRE |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 141 000 € | 3 133 €/m² | ALL DES CYSTES |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 190 000 € | 2 468 €/m² | CHE DU PILON |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 258 000 € | 4 962 €/m² | RTE DE SCLOS |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 98 000 € | 3 769 €/m² | RUE DELSERRE |
Questions fréquentes, immobilier Contes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Contes ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 781 € le mètre carré à Contes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 474 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Contes ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Contes, le chiffre calculé sur les ventes d’appartements dépasse le seuil de plausibilité que nous appliquons à une évolution sur un an.
Q3Combien de biens se vendent à Contes ?
74 ventes ont été enregistrées à Contes sur douze mois, soit 45 appartements et 29 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Contes ?
Le prix médian d’un T2 à Contes est de 2 745 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Contes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Contes ?
L’appartement moyen vendu à Contes fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 171 130 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Contes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Contes en douze mois, 61 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Contes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026