Prix immobilier Cuges-les-Pins
À Cuges-les-Pins, des maisons se vendent à 4 167 € le mètre carré en médiane, et 48 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cuges-les-Pins présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 32 ventes sur douze mois, contre 16 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13030), sous son code postal 13780.
Dynamique du marché, Cuges-les-Pins
Les prix réels à Cuges-les-Pins
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cuges-les-Pins vaut 4 167 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 534 € le mètre carré.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cuges-les-Pins tourne autour de 404 375 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cuges-les-Pins
T2, T3, le détail à Cuges-les-Pins
Typologie par typologie, Cuges-les-Pins se lit ainsi, T2 à 2 476 €/m², T3 à 2 045 €/m².
Avec 34 ventes en un an, la maison domine le marché de Cuges-les-Pins. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Cuges-les-Pins part de la médiane de 4 167 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 48 ventes par an, Cuges-les-Pins est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cuges-les-Pins.
Se loger à Cuges-les-Pins
Aux prix de Cuges-les-Pins s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Aix-en-Provence 91 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cuges-les-Pins
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 395 000 € | 5 267 €/m² | RUISSEAU DE RAPHELE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 €/m² | LE VILLAGE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 630 140 € | 5 041 €/m² | IMP DES CAROUBIERS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 404 000 € | 3 206 €/m² | LES VIGNEAUX |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 4 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 491 200 € | 4 548 €/m² | LES PORTES DE CUGES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 €/m² | PL DE LA LIBERATION |
| 4 novembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 555 000 € | 4 440 €/m² | TRA DE L ORATOIRE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 28 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 406 000 € | 4 951 €/m² | LA FEAUTRIERE SUD |
| 2 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 325 000 € | 4 167 €/m² | TRA DES AUBERTS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 450 000 € | 4 500 €/m² | IMP DU CALABRUN |
| 29 septembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 540 000 € | 5 192 €/m² | CHE DES ECOLIERS |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 368 350 € | 4 438 €/m² | ALL DES TILLEULS |
| 29 septembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 345 500 € | 4 487 €/m² | LA FEAUTRIERE SUD |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 135 000 € | 1 588 €/m² | PL DU 4 SEPTEMBRE |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 81 000 € | 2 531 €/m² | LE VILLAGE |
| 17 septembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 430 000 € | 5 059 €/m² | LE HAMEAU DE FLORETTE |
| 12 août 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 261 603 € | 4 360 €/m² | ALL DES TILLEULS |
| 18 juillet 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 355 000 € | 4 931 €/m² | TRA DE L ORATOIRE |
Questions fréquentes, immobilier Cuges-les-Pins
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d’une maison est de 4 167 € le mètre carré à Cuges-les-Pins, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 534 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cuges-les-Pins ?
48 ventes ont été enregistrées à Cuges-les-Pins sur douze mois, soit 16 appartements et 32 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d’un T2 à Cuges-les-Pins est de 2 476 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cuges-les-Pins ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cuges-les-Pins ?
La maison moyenne vendue à Cuges-les-Pins fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 375 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cuges-les-Pins ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 67 % des ventes enregistrées à Cuges-les-Pins sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cuges-les-Pins avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026