Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cuges-les-Pins
À Cuges-les-Pins, le prix médian d'un T2 est de 2 476 €/m², soit environ 96 564 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cuges-les-Pins
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 109 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 39 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². À 2 476 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 9 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 48 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Cuges-les-Pins mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cuges-les-Pins
Sur les ventes d'un T2 à Cuges-les-Pins, la moitié se sont conclues entre 80 113 € et 105 050 €, pour un prix médian de 89 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 511 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 537 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 420 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cuges-les-Pins s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 165 et 1 041 m d'altitude et comptait 6 236 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cugeois.
Cuges-les-Pins est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L’une des particularités du village est d’être implanté dans un vaste poljé, une dépression karstique au sein d’un massif calcaire. Les habitants de Cuges-les-Pins sont appelés les Cugeois depuis un référendum municipal.
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D'après Wikidata et l'article « Cuges-les-Pins » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 31 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cuges-les-Pins
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cuges-les-Pins en 2026 ?
À Cuges-les-Pins, le prix médian d'un T2 est de 2 476 €/m², avec une fourchette de 2 099 € à 2 913 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Cuges-les-Pins ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 81 861 € (1er quartile) à 113 607 € (3e quartile), autour de 96 564 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d'un T2 à Cuges-les-Pins se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 534 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cuges-les-Pins ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Cuges-les-Pins sur les 12 derniers mois.