Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cuges-les-Pins
À Cuges-les-Pins, le prix médian d'un T3 est de 2 045 €/m², soit environ 126 790 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cuges-les-Pins
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 128 % au-dessus. Cuges-les-Pins mesure 3 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 48 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Le prix médian, 2 045 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 33 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cuges-les-Pins
Sur les ventes d'un T3 à Cuges-les-Pins, la moitié se sont conclues entre 112 500 € et 212 928 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 1 776 €/m² |
| 2024 | 2 | 1 843 €/m² |
| 2025 | 4 | 3 236 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Cuges-les-Pins
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cuges-les-Pins
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cuges-les-Pins en 2026 ?
À Cuges-les-Pins, le prix médian d'un T3 est de 2 045 €/m², avec une fourchette de 1 640 € à 3 048 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Cuges-les-Pins ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 101 680 € (1er quartile) à 188 976 € (3e quartile), autour de 126 790 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d'un T3 à Cuges-les-Pins se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 534 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cuges-les-Pins ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Cuges-les-Pins sur les 12 derniers mois.