Prix immobilier Choisy-le-Roi
Le prix médian d’un appartement à Choisy-le-Roi s’établit à 3 501 € le mètre carré, et 434 ventes ont été publiées en un an.
À Choisy-le-Roi, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Choisy-le-Roi, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 361 ventes en un an pour 73 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94022), sous son code postal 94600.
Choisy-le-Roi, la commune
Choisy-le-Roi s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 31 et 49 m d'altitude et comptait 45 946 habitants au recensement de 2023.
Choisy-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Choisyens.
Un peu d'histoire
Choisy apparaîtrait pour la première fois dans l'histoire lorsque l'armée de César en 52 av. J.-C., conduite par le commandant Labienus, aurait livré bataille sur le territoire actuel de la commune. Son nom viendrait de Sociacum, « villa de Soisus » ou de « Socius ». Choisy n'est connu que depuis 1176, comme faisant partie de la seigneurie de Thiais, laquelle appartient à l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés.
À voir à Choisy-le-Roi
- Cathédrale Saint-Louis-et-Saint-Nicolas
- La chapelle Notre-Dame-de-Lourdes
- Maison des Pages
- Pavillon des Gardes
- Maison et statue de Rouget de Lisle
D'après Wikidata et l'article « Choisy-le-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Choisy-le-Roi
Le marché de Choisy-le-Roi en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Choisy-le-Roi ressort à 3 501 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 357 €.
La moitié des ventes d’appartements à Choisy-le-Roi se situe entre 2 953 € et 4 117 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Choisy-le-Roi fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 191 030 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Choisy-le-Roi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 3 839 € – 4 960 € | 26 m² | 39 |
| T2 | 3 791 € | 3 177 € – 4 367 € | 41 m² | 113 |
| T3 | 3 449 € | 2 979 € – 3 826 € | 59 m² | 116 |
| T4 | 3 125 € | 2 633 € – 3 528 € | 76 m² | 72 |
| T5+ | 2 882 € | 2 444 € – 3 311 € | 97 m² | 21 |
| Maison | 4 357 € | 3 692 € – 5 099 € | 81 m² | 73 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Choisy-le-Roi
Par typologie à Choisy-le-Roi, T3 à 3 449 €/m², T2 à 3 791 €/m², T4 à 3 125 €/m², studio à 4 500 €/m², T5+ à 2 882 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 56 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
116 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Choisy-le-Roi, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Choisy-le-Roi
La médiane ne suffit pas à Choisy-le-Roi, c’est la fourchette de 2 953 € à 4 117 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 434 ventes par an, Choisy-le-Roi absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Choisy-le-Roi, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Choisy-le-Roi
Lire la fourchette de 2 953 € à 4 117 € est le principal outil de l’acheteur à Choisy-le-Roi. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Choisy-le-Roi s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Choisy-le-Roi
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Choisy-le-Roi, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Vincennes 146 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Choisy-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 371 031 € | 3 602 €/m² | AV HENRI CORVOL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 408 500 € | 3 552 €/m² | RUE MIRABEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 68 000 € | 2 125 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 54 000 € | 2 700 €/m² | AV D ALFORTVILLE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 140 794 € | 2 873 €/m² | AV VILLENEUVE SAINT GEORGES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 162 000 € | 2 492 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 178 000 € | 3 560 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 487 000 € | 4 969 €/m² | CHE D EXPLOITATION |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 113 500 € | 2 365 €/m² | RUE LEON BLUM |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 140 500 € | 2 555 €/m² | RUE BRONGNIART |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 210 000 € | 3 684 €/m² | MAIL ALBERT JACQUARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 €/m² | RUE DOCTEUR CALMETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 €/m² | BD STALINGRAD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 196 910 € | 3 646 €/m² | ALL PICHON DES PRES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 138 000 € | 2 604 €/m² | AV GAMBETTA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 166 704 € | 2 110 €/m² | RUE DU NORD |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 198 000 € | 3 960 €/m² | RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 352 000 € | 4 400 €/m² | RUE DU NORD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 394 351 € | 5 258 €/m² | RUE DU SCH J LASSUS DAVID |
Questions fréquentes, immobilier Choisy-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 501 € le mètre carré à Choisy-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 357 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Choisy-le-Roi ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Choisy-le-Roi ?
434 ventes ont été enregistrées à Choisy-le-Roi sur douze mois, soit 361 appartements et 73 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d’un T3 à Choisy-le-Roi est de 3 449 € le mètre carré, sur 116 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Choisy-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Choisy-le-Roi ?
L’appartement moyen vendu à Choisy-le-Roi fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 191 030 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Choisy-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Choisy-le-Roi, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,9 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 83 % des ventes enregistrées à Choisy-le-Roi sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Choisy-le-Roi avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 434 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026