Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, l’appartement ressort à 3 916 € le mètre carré en médiane, avec 288 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur L'Haÿ-les-Roses vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de L'Haÿ-les-Roses est d’abord collectif, avec 194 appartements vendus en douze mois contre 94 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à L'Haÿ-les-Roses varie de +7,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94038), sous son code postal 94240.
L'Haÿ-les-Roses, la commune
L'Haÿ-les-Roses s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 42 et 109 m d'altitude et comptait 31 188 habitants au recensement de 2023.
L'Haÿ-les-Roses est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, en France. Elle se trouve à l'extrémité occidentale du département, à la limite des Hauts-de-Seine. Devenue sous-préfecture en 1972, la ville est ainsi un chef-lieu d'arrondissement du Val-de-Marne.
Un peu d'histoire
Le plus ancien document concernant les terres de Laiacum est une charte de Charlemagne datée de 798 et affirmant les droits de l’Église de Paris sur ce lieu. La légende ecclésiastique locale affirme que ces droits remonteraient à Clovis Ier, roi des Francs converti au christianisme après la fin de l’Empire romain d'Occident. Clovis aurait distribué une partie importante des terres de l’actuelle banlieue parisienne, dont le domaine de Laiacum, à l’Église de Paris. Sous Inchadus (810-831), successeur d'Erchanrade Ier, a lieu le 6 juin 829 le huitième concile de Paris où il est décidé que Lay dépendrait de Saint-Germain-des-Prés.
À voir à L'Haÿ-les-Roses
- Parc départemental de la Roseraie
- Moulin de la Bièvre
- Église Saint-Paul de-la-Vallée-aux-Renards
- Église Saint-Léonard
- Chapelle Sainte-Louise-de-Marillac
D'après Wikidata et l'article « L'Haÿ-les-Roses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, L'Haÿ-les-Roses
Les prix réels à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, un appartement se négocie autour de 3 916 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 274 €.
Entre 3 397 € et 4 601 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à L'Haÿ-les-Roses. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à L'Haÿ-les-Roses fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 241 739 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à L'Haÿ-les-Roses
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 480 € | 4 489 € – 6 139 € | 25 m² | 28 |
| T2 | 4 333 € | 3 762 € – 4 788 € | 47 m² | 36 |
| T3 | 3 832 € | 3 410 € – 4 354 € | 63 m² | 66 |
| T4 | 3 629 € | 3 202 € – 4 057 € | 78 m² | 53 |
| T5+ | 3 231 € | 2 919 € – 3 721 € | 110 m² | 11 |
| Maison | 5 274 € | 4 372 € – 6 372 € | 100 m² | 94 |
Le prix par typologie à L'Haÿ-les-Roses
Par typologie à L'Haÿ-les-Roses, T3 à 3 832 €/m², T4 à 3 629 €/m², T2 à 4 333 €/m², studio à 5 480 €/m², T5+ à 3 231 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 70 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à L'Haÿ-les-Roses, avec 94 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à L'Haÿ-les-Roses sur BRIVEO
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Vendre à L'Haÿ-les-Roses
Entre 3 397 € et 4 601 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de L'Haÿ-les-Roses. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
288 transactions annuelles font de L'Haÿ-les-Roses un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à L'Haÿ-les-Roses sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à L'Haÿ-les-Roses
Avant de juger un prix à L'Haÿ-les-Roses, situez-le entre 3 397 € et 4 601 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de L'Haÿ-les-Roses s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à L'Haÿ-les-Roses ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de L'Haÿ-les-Roses évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à L'Haÿ-les-Roses varie de +7,1 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à L'Haÿ-les-Roses, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 10 % en dessous et Vincennes 120 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à L'Haÿ-les-Roses
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 €/m² | ALL DU PARC DE LA BIEVRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 289 000 € | 3 524 €/m² | AV LARROUMES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 €/m² | ALL DES POLYANTHAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 591 640 € | 6 037 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 137 400 € | 2 051 €/m² | BD PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 539 800 € | 5 190 €/m² | RUE BEATRICE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 305 000 € | 3 020 €/m² | RUE DE CHEVILLY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 267 000 € | 3 468 €/m² | RUE ISABEAU DE BAVIERE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 4 | 529 000 € | 3 503 €/m² | RUE DES ROUX |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 €/m² | RUE DE CHEVILLY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 420 000 € | 7 000 €/m² | RUE DES TULIPES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 422 000 € | 5 275 €/m² | RUE CHEVREUL |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 213 000 € | 4 630 €/m² | RUE DU COMMANDANT L'HERMINIER |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 262 500 € | 4 038 €/m² | RUE EMILE GOEURY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 235 000 € | 3 507 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 275 000 € | 2 723 €/m² | RUE DE LA PLEIADE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 2 | 280 000 € | 2 692 €/m² | RUE DE LA PLEIADE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 228 000 € | 3 619 €/m² | ALL DES FUSAINS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 200 000 € | 3 571 €/m² | RUE DES TOURNELLES |
Questions fréquentes, immobilier L'Haÿ-les-Roses
Q1Quel est le prix au mètre carré à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 916 € le mètre carré à L'Haÿ-les-Roses, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 274 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à L'Haÿ-les-Roses ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à L'Haÿ-les-Roses ?
288 ventes ont été enregistrées à L'Haÿ-les-Roses sur douze mois, soit 194 appartements et 94 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian d’un T3 à L'Haÿ-les-Roses est de 3 832 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à L'Haÿ-les-Roses ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à L'Haÿ-les-Roses ?
L’appartement moyen vendu à L'Haÿ-les-Roses fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 241 739 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à L'Haÿ-les-Roses ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à L'Haÿ-les-Roses est en hausse de 7,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à L'Haÿ-les-Roses en douze mois, 67 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à L'Haÿ-les-Roses avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 288 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026