Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian d'un T4 est de 3 629 €/m², soit environ 283 062 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (53 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à L'Haÿ-les-Roses
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 147 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 16 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 78 m², est environ 26 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². À 3 629 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 288 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 53 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. L'Haÿ-les-Roses mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à L'Haÿ-les-Roses
Sur les ventes d'un T4 à L'Haÿ-les-Roses, la moitié se sont conclues entre 225 892 € et 341 500 €, pour un prix médian de 282 030 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 44 | 3 648 €/m² |
| 2024 | 39 | 3 538 €/m² |
| 2025 | 53 | 3 704 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 3 648 € puis 3 704 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
L'Haÿ-les-Roses s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 42 et 109 m d'altitude et comptait 31 188 habitants au recensement de 2023.
L'Haÿ-les-Roses est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, en France. Elle se trouve à l'extrémité occidentale du département, à la limite des Hauts-de-Seine. Devenue sous-préfecture en 1972, la ville est ainsi un chef-lieu d'arrondissement du Val-de-Marne.
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D'après Wikidata et l'article « L'Haÿ-les-Roses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à L'Haÿ-les-Roses
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à L'Haÿ-les-Roses
Q1Quel est le prix d'un T4 à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian d'un T4 est de 3 629 €/m², avec une fourchette de 3 202 € à 4 057 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à L'Haÿ-les-Roses ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 249 756 € (1er quartile) à 316 446 € (3e quartile), autour de 283 062 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian d'un T4 à L'Haÿ-les-Roses se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 916 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à L'Haÿ-les-Roses ?
La base DVF de la DGFiP recense 53 ventes de ce type à L'Haÿ-les-Roses sur les 12 derniers mois.