Prix immobilier Cazères
À Cazères, des maisons se vendent à 1 637 € le mètre carré en médiane, et 81 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cazères présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Cazères, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 53 ventes en un an pour 28 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31135), sous son code postal 31220.
Cazères, la commune
Cazères s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 215 et 362 m d'altitude et comptait 4 854 habitants au recensement de 2023.
Cazères, parfois nommée localement Cazères-sur-Garonne et en occitan Casèras, est une commune française située dans le centre du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, l'Aygossau, le Bernès, le Garagnon, le ruisseau du Petit Bon et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Cazères fut à la limite de plusieurs territoires, Comminges, Volvestre, Gascogne, Couserans, Petites Pyrénées, Languedoc. Ancienne bastide bâtie en 1282 par Eustache de Beaumarchais pour le compte du roi. Elle est issue de la réunion de deux villes, la fermée et l'ouverte, ce que rappelaient leurs noms, Billebarrade (bilo barrado) et Billeinclosade (bilo enclosado). Saint Cizy, combattant des Sarrazins comme saint Vidian à Martres-Tolosane.
À voir à Cazères
- Pont sur la Garonne
- L'église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Le cloître de l'ancien couvent des Capucins
- La maison de la Case
- Lavoir et fontaine du passage de l'Hourride
D'après Wikidata et l'article « Cazères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cazères
Le marché de Cazères en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cazères vaut 1 637 € en médiane. Les appartements ressortent à 1 686 €.
Avec 94 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cazères tourne autour de 154 667 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cazères
T3, T2, le détail à Cazères
Le détail par taille de bien à Cazères donne T3 à 1 642 €/m², T2 à 1 744 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 6 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 53 ventes en un an, la maison domine le marché de Cazères. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Cazères
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Le rythme de Cazères, 81 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cazères.
Se loger à Cazères
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Balma 98 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cazères
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 €/m² | IMP DES CHARMES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 135 000 € | 1 627 €/m² | RUE DE BOURDOUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 175 000 € | 1 716 €/m² | RUE DU PROFESSEUR BRANLY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 72 800 € | 1 693 €/m² | IMP DES CHARMES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 169 000 € | 1 225 €/m² | RUE DU DOCTEUR VAILLANT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 49 000 € | 1 167 €/m² | PL MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 95 975 € | 1 627 €/m² | RUE DE MONTSERRAT |
| 25 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 159 000 € | 1 559 €/m² | AV DE SAINT CIZY |
| 25 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 1 | 71 600 € | 1 023 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 €/m² | RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 18 novembre 2025 | Maison | 158 m² | 1 | 299 000 € | 1 892 €/m² | CHE DE DEVEZE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 40 000 € | 1 053 €/m² | RUE CURIE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 220 000 € | 2 245 €/m² | RUE GILBERT MARRAST |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 273 m² | 13 | 235 500 € | 863 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 38 689 € | 577 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 15 octobre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 203 300 € | 1 402 €/m² | RUE DU RAMIER |
| 2 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 114 000 € | 1 267 €/m² | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 245 800 € | 2 534 €/m² | RUE DES GENETS |
| 23 septembre 2025 | Maison | 73 m² | 2 | 165 000 € | 2 260 €/m² | RTE DE LAVELANET |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 119 000 € | 1 608 €/m² | PL D ARMES |
Questions fréquentes, immobilier Cazères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cazères ?
Le prix médian d’une maison est de 1 637 € le mètre carré à Cazères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 686 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cazères ?
81 ventes ont été enregistrées à Cazères sur douze mois, soit 28 appartements et 53 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Cazères ?
Le prix médian d’un T3 à Cazères est de 1 642 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cazères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cazères ?
La maison moyenne vendue à Cazères fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 667 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cazères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 65 % des ventes enregistrées à Cazères sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cazères avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 81 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026