Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cazères
À Cazères, le prix médian d'un T2 est de 1 744 €/m², soit environ 71 504 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cazères
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 98 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 29 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². Le prix médian, 1 744 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 9 des 81 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Cazères mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cazères
Sur les ventes d'un T2 à Cazères, la moitié se sont conclues entre 62 000 € et 82 000 €, pour un prix médian de 73 700 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 1 767 €/m² |
| 2024 | 11 | 1 651 €/m² |
| 2025 | 9 | 1 780 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Cazères s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 215 et 362 m d'altitude et comptait 4 854 habitants au recensement de 2023.
Cazères, parfois nommée localement Cazères-sur-Garonne et en occitan Casèras, est une commune française située dans le centre du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, l'Aygossau, le Bernès, le Garagnon, le ruisseau du Petit Bon et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cazères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cazères
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cazères en 2026 ?
À Cazères, le prix médian d'un T2 est de 1 744 €/m², avec une fourchette de 1 575 € à 1 845 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Cazères ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 64 575 € (1er quartile) à 75 645 € (3e quartile), autour de 71 504 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cazères ?
Le prix médian d'un T2 à Cazères se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 686 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cazères ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Cazères sur les 12 derniers mois.