Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cazères
À Cazères, le prix médian d'un T3 est de 1 642 €/m², soit environ 106 730 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cazères
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 103 % au-dessus. Au prix au m², un T3 tient la 2e place des 3 types de biens que mesure Cazères, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 81 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. À 1 642 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cazères
Sur les ventes d'un T3 à Cazères, la moitié se sont conclues entre 89 750 € et 120 325 €, pour un prix médian de 103 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 618 €/m² |
| 2024 | 9 | 1 641 €/m² |
| 2025 | 16 | 1 673 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 618 € à 1 673 €, soit +3,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Cazères s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 215 et 362 m d'altitude et comptait 4 854 habitants au recensement de 2023.
Cazères, parfois nommée localement Cazères-sur-Garonne et en occitan Casèras, est une commune française située dans le centre du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, l'Aygossau, le Bernès, le Garagnon, le ruisseau du Petit Bon et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cazères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cazères
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cazères
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cazères en 2026 ?
À Cazères, le prix médian d'un T3 est de 1 642 €/m², avec une fourchette de 1 518 € à 1 822 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Cazères ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 98 670 € (1er quartile) à 118 430 € (3e quartile), autour de 106 730 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cazères ?
Le prix médian d'un T3 à Cazères se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 686 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cazères ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Cazères sur les 12 derniers mois.