Prix immobilier Eaunes
À Eaunes, la maison ressort à 2 381 € le mètre carré en médiane, avec 88 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Eaunes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 55 ventes sur douze mois, contre 33 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31165), sous son code postal 31600.
Eaunes, la commune
Eaunes s'étend sur 15 km², s'étage entre 168 et 290 m d'altitude et comptait 6 539 habitants au recensement de 2023.
Eaunes [eonə] traditionnellement, [on(ə)] récemment[C'est-à-dire?] par hypercorrection orthographique, Èunas ['ɛunos] en occitan gascon) est une commune française située dans le centre du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le ruisseau du Haumont, le ruisseau de la Grange, le ruisseau de la Hière et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
En 1777 Eaunes se détache de la commune de Muret. Eaunes a été créée juste après la Révolution française de 1789. Elle fut habitée par des Muretains fuyant la révolte du tiers état à la fin de la monarchie française. Eaunes fut habitée par d'ex-nobles qui ont initié le château Gerber.
À voir à Eaunes
- Abbaye de La Clarté-Dieu
- La médiathèque Marie de France
- Chapelle Saint-Léger
- Église de Maison à Eaunes
D'après Wikidata et l'article « Eaunes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Eaunes
Les prix réels à Eaunes
À Eaunes, une maison se négocie autour de 2 381 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 293 €.
Les biens vendus à Eaunes font 105 mètres carrés en moyenne, soit environ 249 809 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Eaunes
T3, T2, le détail à Eaunes
Par typologie à Eaunes, T3 à 2 215 €/m², T2 à 2 369 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
55 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Eaunes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 88 ventes annuelles à Eaunes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Eaunes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Eaunes au prix médian des appartements, Muret se situe 8 % en dessous et Balma 45 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Eaunes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 €/m² | CHE DU TUCAUT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 €/m² | RTE DE VILLATE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 128 480 € | 2 920 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 10 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 293 700 € | 3 158 €/m² | CHE DU JOULIOU |
| 9 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 225 416 € | 3 220 €/m² | RTE DE VILLATE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 333 600 € | 2 851 €/m² | IMP DES JONQUILLES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 180 950 € | 3 016 €/m² | RTE DE VILLATE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 175 000 € | 2 823 €/m² | RTE DE MURET |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 134 000 € | 2 197 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 123 400 € | 2 057 €/m² | ALL HENRI GUILLAUMET |
| 5 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 €/m² | CHE DE CANTALAUSE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 91 000 € | 2 459 €/m² | ALL HENRI GUILLAUMET |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 75 000 € | 1 136 €/m² | CHE DE BEAUMONT |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 142 500 € | 3 851 €/m² | CHE DE BEAUMONT |
| 31 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 287 550 € | 2 964 €/m² | AV ALBALATE DE CINCA |
| 30 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 167 806 € | 2 397 €/m² | RUE LOUIS PERGAUD |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 €/m² | ALL HENRI GUILLAUMET |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 169 129 € | 2 819 €/m² | RTE DE VILLATE |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 134 050 € | 2 437 €/m² | RTE DE VILLATE |
Questions fréquentes, immobilier Eaunes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Eaunes ?
Le prix médian d’une maison est de 2 381 € le mètre carré à Eaunes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 293 €.
Q2Combien de biens se vendent à Eaunes ?
88 ventes ont été enregistrées à Eaunes sur douze mois, soit 33 appartements et 55 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Eaunes ?
Le prix médian d’un T3 à Eaunes est de 2 215 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Eaunes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Eaunes ?
La maison moyenne vendue à Eaunes fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 249 809 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Eaunes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026