Prix immobilier Istres
Istres affiche 3 266 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 487 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Istres est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Istres est un marché de maisons, avec 273 ventes annuelles contre 214 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13047), sous ses codes postaux 13800, 13118 et 13140.
Istres, la commune
Istres s'étend sur 113,7 km², s'étage entre 0 et 120 m d'altitude et comptait 44 292 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Istréens.
Istres (prononcé [istʁ(ə)]) est une commune française, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Istres, du canton d’Istres et commune membre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Encadrée par l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, la commune est en bordure de la plaine de la Crau et à proximité du massif des Alpilles, de la Camargue et du littoral méditerranéen.
Un peu d'histoire
Dès le paléolithique, le site d'Istres est occupé par des tribus nomades. Les premières traces d'activités remontent au magdalénien final, vers 10 000 ans av. J.-C. avec l'occupation de l’abri Cornille, un abri sous-roche sur la rive gauche du vallon de Sulauze. Des années après, à la fin du néolithique, vers 4 000 ans av.
À voir à Istres
- Église de la Sainte-Famille d'Istres
- Le site de l'étang de l'Olivier
- Église Saint-Paul d'Entressen
D'après Wikidata et l'article « Istres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Istres
Les prix réels à Istres
Le prix médian d’une maison à Istres s’établit à 3 266 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 832 € le mètre carré.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Istres tourne autour de 299 569 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Istres
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 975 € | 2 345 € – 3 461 € | 33 m² | 11 |
| T2 | 3 351 € | 2 847 € – 3 724 € | 43 m² | 70 |
| T3 | 2 788 € | 2 356 € – 3 312 € | 63 m² | 81 |
| T4 | 2 403 € | 2 035 € – 2 847 € | 80 m² | 43 |
| T5+ | 2 131 € | 1 906 € – 2 464 € | 93 m² | 9 |
| Maison | 3 266 € | 2 730 € – 3 822 € | 92 m² | 273 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Istres
Par typologie à Istres, T3 à 2 788 €/m², T2 à 3 351 €/m², T4 à 2 403 €/m², studio à 2 975 €/m², T5+ à 2 131 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 57 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Istres, avec 273 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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487 transactions annuelles font d’Istres un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Istres s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 7 % en dessous et Aix-en-Provence 71 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Istres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 130 600 € | 1 979 €/m² | IMP DE LA LANDOLPHIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 143 000 € | 3 667 €/m² | ALL DE VAURANNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 149 920 € | 1 973 €/m² | IMP DE LA LANDOLPHIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 130 400 € | 3 260 €/m² | ALL DES PINS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 €/m² | RUE DE LA ROQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 153 600 € | 3 268 €/m² | RUE JOSEPH TOURNON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 261 000 € | 2 777 €/m² | RUE DES AIGUILLETTES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 280 000 € | 2 947 €/m² | CHE DE LA MANNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 €/m² | PL DES ESTELLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 €/m² | LES COGNETS SUD |
| 21 décembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 125 000 € | 2 358 €/m² | LA COTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 136 250 € | 2 725 €/m² | CHE DE TIVOLI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 347 700 € | 3 739 €/m² | IMP DES NYMPHES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 158 000 € | 2 225 €/m² | RUE DE FONTCOUVERTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 €/m² | RUE DE L'HORIZON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 136 565 € | 1 645 €/m² | RUE DU CAUCADIS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 195 000 € | 5 417 €/m² | CHE DES ARCADES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 €/m² | CHE DU ROUQUIER |
| 17 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 280 000 € | 3 457 €/m² | RONDE DES PIOUTONS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 308 250 € | 3 351 €/m² | PL DES GRILLONS |
Questions fréquentes, immobilier Istres
Q1Quel est le prix au mètre carré à Istres ?
Le prix médian d’une maison est de 3 266 € le mètre carré à Istres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 832 €.
Q2Combien de biens se vendent à Istres ?
487 ventes ont été enregistrées à Istres sur douze mois, soit 214 appartements et 273 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Istres ?
Le prix médian d’un T3 à Istres est de 2 788 € le mètre carré, sur 81 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Istres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Istres ?
La maison moyenne vendue à Istres fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 299 569 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Istres ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 487 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026