Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Istres
À Istres, le prix médian d'un T2 est de 3 351 €/m², soit environ 144 093 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (70 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Istres
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 55 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 13 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 351 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Istres, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 70 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 487 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Istres
Sur les ventes d'un T2 à Istres, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 155 000 €, pour un prix médian de 140 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 60 | 3 234 €/m² |
| 2024 | 46 | 3 352 €/m² |
| 2025 | 70 | 3 503 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 234 € à 3 503 €, soit +8,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 70 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Istres s'étend sur 113,7 km², s'étage entre 0 et 120 m d'altitude et comptait 44 292 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Istréens.
Istres (prononcé [istʁ(ə)]) est une commune française, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Istres, du canton d’Istres et commune membre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Encadrée par l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, la commune est en bordure de la plaine de la Crau et à proximité du massif des Alpilles, de la Camargue et du littoral méditerranéen.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Istres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Istres
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Istres
Q1Quel est le prix d'un T2 à Istres en 2026 ?
À Istres, le prix médian d'un T2 est de 3 351 €/m², avec une fourchette de 2 847 € à 3 724 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Istres ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 122 421 € (1er quartile) à 160 132 € (3e quartile), autour de 144 093 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Istres ?
Le prix médian d'un T2 à Istres se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 832 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Istres ?
La base DVF de la DGFiP recense 70 ventes de ce type à Istres sur les 12 derniers mois.