Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Istres
À Istres, le prix médian d'un T4 est de 2 403 €/m², soit environ 192 240 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (43 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Istres
Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 43 des 487 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 2 403 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 33 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 73 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 4 % en dessous. Istres mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Istres
Sur les ventes d'un T4 à Istres, la moitié se sont conclues entre 159 250 € et 231 838 €, pour un prix médian de 189 320 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 40 | 2 418 €/m² |
| 2024 | 37 | 2 342 €/m² |
| 2025 | 43 | 2 604 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 418 € à 2 604 €, soit +7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Istres s'étend sur 113,7 km², s'étage entre 0 et 120 m d'altitude et comptait 44 292 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Istréens.
Istres (prononcé [istʁ(ə)]) est une commune française, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Istres, du canton d’Istres et commune membre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Encadrée par l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, la commune est en bordure de la plaine de la Crau et à proximité du massif des Alpilles, de la Camargue et du littoral méditerranéen.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Istres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Istres
Q1Quel est le prix d'un T4 à Istres en 2026 ?
À Istres, le prix médian d'un T4 est de 2 403 €/m², avec une fourchette de 2 035 € à 2 847 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Istres ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 162 800 € (1er quartile) à 227 760 € (3e quartile), autour de 192 240 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Istres ?
Le prix médian d'un T4 à Istres se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 832 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Istres ?
La base DVF de la DGFiP recense 43 ventes de ce type à Istres sur les 12 derniers mois.