Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Istres
À Istres, le prix médian d'un T3 est de 2 788 €/m², soit environ 175 644 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (81 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Istres
Sur 487 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 81 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Istres mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 5 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 2 788 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 67 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 8 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Istres
Sur les ventes d'un T3 à Istres, la moitié se sont conclues entre 147 500 € et 206 270 €, pour un prix médian de 177 850 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 88 | 3 005 €/m² |
| 2024 | 95 | 2 692 €/m² |
| 2025 | 81 | 2 667 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 005 € à 2 667 €, soit −11,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 81 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Istres s'étend sur 113,7 km², s'étage entre 0 et 120 m d'altitude et comptait 44 292 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Istréens.
Istres (prononcé [istʁ(ə)]) est une commune française, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Istres, du canton d’Istres et commune membre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Encadrée par l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, la commune est en bordure de la plaine de la Crau et à proximité du massif des Alpilles, de la Camargue et du littoral méditerranéen.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Istres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Istres
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Istres
Q1Quel est le prix d'un T3 à Istres en 2026 ?
À Istres, le prix médian d'un T3 est de 2 788 €/m², avec une fourchette de 2 356 € à 3 312 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Istres ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 148 428 € (1er quartile) à 208 656 € (3e quartile), autour de 175 644 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Istres ?
Le prix médian d'un T3 à Istres se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 832 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Istres ?
La base DVF de la DGFiP recense 81 ventes de ce type à Istres sur les 12 derniers mois.