Prix immobilier Genay
Genay affiche 3 627 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 58 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Genay est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 37 ventes sur douze mois, contre 21 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69278), sous son code postal 69730.
Genay, la commune
Genay s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 167 et 301 m d'altitude et comptait 5 585 habitants au recensement de 2023.
Genay est une commune française, située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Ganathains.
Un peu d'histoire
Anciennement appelée Joannacum puis Jaennac, la paroisse de Genay appartint au Franc-Lyonnais dont elle fut un temps la capitale. La ville souffre de la guerre de Cent Ans, en étant notamment rasée et les habitants passés par le fil de l'épée en 1443 par les bandes de routiers désœuvrées qui écument le pays. Devenue une commune du département de l'Ain en 1790, elle fait alors partie du canton de Trévoux. Le 1er janvier 1968, elle est rattachée au département du Rhône et au canton de Neuville-sur-Saône.
À voir à Genay
- L'église Sainte-Madeleine
D'après Wikidata et l'article « Genay (métropole de Lyon) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Genay
Ce que disent les ventes à Genay
Le prix médian d’une maison à Genay s’établit à 3 627 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 615 € le mètre carré.
Les biens vendus à Genay font 112 mètres carrés en moyenne, soit environ 407 109 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Genay
T3, T4, T2, studio, le détail à Genay
Par typologie à Genay, T3 à 3 008 €/m², T4 à 2 469 €/m², T2 à 3 702 €/m², studio à 2 333 €/m².
Entre le T3 et le T4, 22 % séparent le mètre carré à Genay. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Genay, avec 37 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 627 € le mètre carré donne le point de départ à Genay ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 58 ventes annuelles à Genay, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Genay s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les dernières ventes publiées à Genay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 177 m² | 6 | 609 950 € | 3 446 €/m² | RUE MONTMORENCY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 171 750 € | 3 123 €/m² | RUE DES MOLLIERES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 298 460 € | 3 280 €/m² | MTE DU PLATRE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 326 800 € | 3 268 €/m² | RUE DES REMONDIERES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 €/m² | RUE DU CEDRE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 169 600 € | 2 609 €/m² | RUE DES MOLLIERES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 378 640 € | 5 651 €/m² | RUE DES ROSES |
| 6 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 396 622 € | 5 360 €/m² | RUE DES MIGNOTIERES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 162 850 € | 3 972 €/m² | MTE DES LISIERES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 98 000 € | 2 579 €/m² | RUE DU CEDRE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 125 000 € | 3 571 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 20 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 200 000 € | 3 077 €/m² | RUE DU PERRON |
| 6 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 312 400 € | 4 005 €/m² | RUE DE LA ROUE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 159 000 € | 4 417 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 26 septembre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 300 000 € | 2 239 €/m² | RUE DE PIAMOT |
| 25 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 415 000 € | 4 150 €/m² | RUE DES CERISIERS |
| 24 septembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 431 900 € | 4 193 €/m² | RUE DE PIAMOT |
| 19 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 313 050 € | 2 926 €/m² | RUE DE PIAMOT |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 239 000 € | 4 193 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 10 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 260 000 € | 3 714 €/m² | RUE ROBERT |
Questions fréquentes, immobilier Genay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Genay ?
Le prix médian d’une maison est de 3 627 € le mètre carré à Genay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.
Q2Combien de biens se vendent à Genay ?
58 ventes ont été enregistrées à Genay sur douze mois, soit 21 appartements et 37 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Genay ?
Le prix médian d’un T3 à Genay est de 3 008 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Genay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Genay ?
La maison moyenne vendue à Genay fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 407 109 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Genay ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026