Prix immobilier Carcès
À Carcès, des maisons se vendent à 2 185 € le mètre carré en médiane, et 74 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Carcès présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Carcès est un marché de maisons, avec 55 ventes annuelles contre 19 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 83032), sous son code postal 83570.
Carcès, la commune
Carcès s'étend sur 35,8 km², s'étage entre 110 et 396 m d'altitude et comptait 3 540 habitants au recensement de 2023.
Carcès [kaʁsɛs] est une commune française située en pays de la Provence Verte dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants s'appellent les Carçois et les Carçoises ou encore les Mastres.
Un peu d'histoire
Sur l'éperon qui domine le confluent de l'Argens et du Caramy ainsi que les quatre voies d'accès au village, les premiers seigneurs de Carcès, les Châteaurenard, dressèrent en l'an 1000 le premier fort. Dans deux chartes de 1085 et 1099, Bertrand et Bérenger, évêques de Fréjus, restituèrent à l’abbaye de Saint-Victor de Marseille, l'église de Sainte-Marie-de-Pignans de Sainte-Marie-de-Barjols et toutes les églises situées dans la vallée de Carcès (dont Notre-Dame-de-Carami de Carcès). En 1235, lorsque Raymond Béranger fit faire le recensement des chevauchées qui lui étaient dues dans le diocèse de Fréjus, le château de Carcès fut taxé à un chevalier.
À voir à Carcès
- l'église paroissiale Sainte-Marguerite
- la chapelle Notre-Dame de Carami
- Oratoire de Notre-Dame de Caramy
- le lac de Carcès
- la cascade du Caramy entre le lac et le village
D'après Wikidata et l'article « Carcès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 16 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carcès
Le marché de Carcès en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Carcès vaut 2 185 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 073 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Carcès fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 204 953 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Carcès
Ce que vaut chaque taille de bien à Carcès
Le détail par taille de bien à Carcès donne T3 à 2 143 €/m², T2 à 1 797 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
55 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Carcès, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Carcès
Fixer un prix à Carcès part de la médiane de 2 185 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 74 ventes annuelles à Carcès, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Carcès.
Se loger à Carcès
Aux prix de Carcès s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Carcès au prix médian des appartements, Draguignan se situe 1 % en dessous et Sainte-Maxime 171 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Carcès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 60 000 € | 732 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 234 000 € | 3 039 €/m² | LES ESCARRANTS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 149 000 € | 2 129 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 2 | 142 000 € | 1 797 €/m² | RUE MARECHAL JOFFRE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 340 000 € | 11 333 €/m² | LOT LA FARIGOULETTE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 175 000 € | 2 574 €/m² | RUE JEAN BREMOND |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 €/m² | RUE HOCHE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 134 000 € | 1 340 €/m² | RUE HOCHE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 372 500 € | 4 282 €/m² | CHE DE LA GARDE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 106 000 € | 1 493 €/m² | LE VILLAGE DU LAC |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 5 | 166 400 € | 2 219 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 180 000 € | 2 143 €/m² | RUE MARECHAL JOFFRE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 103 635 € | 2 073 €/m² | RUE FLORENTIN GIRAUD |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 17 septembre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 430 000 € | 3 233 €/m² | VIEUX CHEM D ENTRECASTEAUX |
| 12 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 255 000 € | 4 250 €/m² | ALL DES PETUNIAS |
| 11 septembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 150 000 € | 1 000 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 7 août 2025 | Maison | 45 m² | Non renseigné | 197 000 € | 4 378 €/m² | LES BLAQUETTES |
| 7 août 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 304 400 € | 3 014 €/m² | VIEUX CHEM D ENTRECASTEAUX |
| 4 août 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 €/m² | ROMPICUE |
Questions fréquentes, immobilier Carcès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carcès ?
Le prix médian d’une maison est de 2 185 € le mètre carré à Carcès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 073 €.
Q2Combien de biens se vendent à Carcès ?
74 ventes ont été enregistrées à Carcès sur douze mois, soit 19 appartements et 55 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Carcès ?
Le prix médian d’un T3 à Carcès est de 2 143 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Carcès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Carcès ?
La maison moyenne vendue à Carcès fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 204 953 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Carcès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 74 % des ventes enregistrées à Carcès sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Carcès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 16 octobre 2026