Prix immobilier Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, des appartements se vendent à 4 890 € le mètre carré en médiane, et 1 340 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Raphaël présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Raphaël est d’abord collectif, avec 1 039 appartements vendus en douze mois contre 301 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 83118), sous ses codes postaux 83700 et 83530.
Saint-Raphaël, la commune
Saint-Raphaël s'étend sur 89,6 km², s'étage entre 0 et 560 m d'altitude et comptait 37 113 habitants au recensement de 2023.
Saint-Raphaël est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C’est le chef-lieu du canton de Saint-Raphaël. Elle est membre d'Estérel Côte d'Azur Agglomération.
Un peu d'histoire
Les vestiges d’un campement à La Cabre, les menhirs de Veyssières et celui d'Aire-Peyronne ainsi que plusieurs dolmens (la Valbonnette, Valescure, Montrouge) témoignent d’une occupation du site de la commune depuis le Néolithique. Les Ligures occupaient très certainement le site avant la colonisation grecque de Massalia, époque à laquelle la baie d’Agay accueillait un port refuge nommé Agathon. La Rome antique aménagea le Portus Agathonis et le relia à la Via Julia Augusta, prolongement de la Via Aurelia qui menait à la ville voisine de Forum Julii (Fréjus) en Gaule cisalpine.
À voir à Saint-Raphaël
- Les dolmens de Montrouge
- Le menhir d'Aire-Peyronne et les menhirs de Veyssières classés aux monuments historiques
- Les Grecs s’arrêtaient à Agathon sur la route de Massalia
- un fragment de l’aqueduc de Forum Julii
- le sémaphore du Dramont
D'après Wikidata et l'article « Saint-Raphaël (Var) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Raphaël
Les prix réels à Saint-Raphaël
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Raphaël vaut 4 890 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 250 €.
À Saint-Raphaël, un appartement sur deux se vend entre 3 773 € et 5 900 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Raphaël font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 263 968 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Raphaël
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 000 € | 4 266 € – 5 827 € | 28 m² | 177 |
| T2 | 5 123 € | 4 132 € – 6 000 € | 42 m² | 396 |
| T3 | 4 684 € | 3 527 € – 5 926 € | 68 m² | 317 |
| T4 | 3 990 € | 2 912 € – 5 542 € | 86 m² | 128 |
| T5+ | 3 849 € | 2 723 € – 5 808 € | 110 m² | 21 |
| Maison | 4 250 € | 2 981 € – 5 730 € | 131 m² | 301 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Saint-Raphaël
Typologie par typologie, Saint-Raphaël se lit ainsi, T2 à 5 123 €/m², T3 à 4 684 €/m², studio à 5 000 €/m², T4 à 3 990 €/m², T5+ à 3 849 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 396 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Raphaël. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Raphaël
Fixer un prix à Saint-Raphaël commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 773 € à 5 900 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Saint-Raphaël, 1 340 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Raphaël.
Acheter un bien à Saint-Raphaël
Lire la fourchette de 3 773 € à 5 900 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Raphaël. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Saint-Raphaël ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Raphaël
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Raphaël, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Draguignan se situe 58 % en dessous et Sanary-sur-Mer 26 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Raphaël
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 €/m² | ALL FRANCOIS JOUVE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 €/m² | AV DE LA PEGUIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 109 000 € | 3 028 €/m² | AV AURELIENNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 140 000 € | 4 242 €/m² | BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 335 000 € | 4 467 €/m² | RUE DES MOUETTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 €/m² | PL MARECHAL GALLIENI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 402 200 € | 11 172 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 170 000 € | 4 359 €/m² | AV DE LA MER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 €/m² | AV THEODORE RIVIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 €/m² | AV THEODORE RIVIERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 79 000 € | 1 129 €/m² | ALL MUIRFIELD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 152 000 € | 6 080 €/m² | AV DES PINS VALESCURE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 €/m² | BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 97 000 € | 4 217 €/m² | RUE DES CALANQUES CAP ESTEREL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 €/m² | AV DE VERDUN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 69 980 € | 1 999 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 300 000 € | 3 261 €/m² | AV THEODORE RIVIERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 242 400 € | 2 956 €/m² | ALL DES SERINS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 270 750 € | 5 415 €/m² | AV DES PINS VALESCURE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 217 500 € | 4 531 €/m² | BD DES ORANGERS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Raphaël
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Raphaël ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 890 € le mètre carré à Saint-Raphaël, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 250 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Raphaël ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Raphaël ?
1 340 ventes ont été enregistrées à Saint-Raphaël sur douze mois, soit 1 039 appartements et 301 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Raphaël ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Raphaël est de 5 123 € le mètre carré, sur 396 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Raphaël ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Raphaël ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Raphaël fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 263 968 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Raphaël ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Raphaël est en baisse de 3,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Raphaël en douze mois, 78 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Raphaël avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 340 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026