Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, le prix médian d'un T2 est de 5 123 €/m², soit environ 215 166 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (396 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Raphaël
La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 5 123 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 30 % de l'activité locale, 396 des 1 340 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Saint-Raphaël, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sanary-sur-Mer ressort à 6 045 €/m², environ 18 % au-dessus, et Draguignan à 2 261 €/m², environ 56 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Raphaël
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Raphaël, la moitié se sont conclues entre 152 963 € et 250 913 €, pour un prix médian de 193 900 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 416 | 5 175 €/m² |
| 2024 | 302 | 5 203 €/m² |
| 2025 | 396 | 5 009 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 175 € à 5 009 €, soit −3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 396 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Raphaël s'étend sur 89,6 km², s'étage entre 0 et 560 m d'altitude et comptait 37 113 habitants au recensement de 2023.
Saint-Raphaël est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C’est le chef-lieu du canton de Saint-Raphaël. Elle est membre d'Estérel Côte d'Azur Agglomération.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Raphaël (Var) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Raphaël
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 000 € | 4 266 € – 5 827 € | 28 m² | 177 |
| T3 | 4 684 € | 3 527 € – 5 926 € | 68 m² | 317 |
| T4 | 3 990 € | 2 912 € – 5 542 € | 86 m² | 128 |
| T5+ | 3 849 € | 2 723 € – 5 808 € | 110 m² | 21 |
| Maison | 4 250 € | 2 981 € – 5 730 € | 131 m² | 301 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Raphaël
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Raphaël en 2026 ?
À Saint-Raphaël, le prix médian d'un T2 est de 5 123 €/m², avec une fourchette de 4 132 € à 6 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Saint-Raphaël ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 173 544 € (1er quartile) à 252 000 € (3e quartile), autour de 215 166 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Raphaël ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Raphaël se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 890 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Raphaël ?
La base DVF de la DGFiP recense 396 ventes de ce type à Saint-Raphaël sur les 12 derniers mois.