Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Hyères
À Hyères, le prix médian d'un T2 est de 4 141 €/m², soit environ 182 204 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (285 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Hyères
Des 6 types de biens mesurés à Hyères, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 142 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 285 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Le prix médian, 4 141 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sanary-sur-Mer ressort à 6 045 €/m², environ 46 % au-dessus, et Draguignan à 2 261 €/m², environ 45 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Hyères
Sur les ventes d'un T2 à Hyères, la moitié se sont conclues entre 139 975 € et 220 000 €, pour un prix médian de 178 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 290 | 4 167 €/m² |
| 2024 | 221 | 4 043 €/m² |
| 2025 | 285 | 4 195 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 167 € puis 4 195 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 285 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Hyères s'étend sur 132,4 km², s'étage entre 0 et 364 m d'altitude et comptait 55 858 habitants au recensement de 2023.
Hyères (prononcé [ jɛʁ]) est une commune française située dans le département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville marque le commencement de la Côte d'Azur (French riviera) et fait partie de l'ensemble protégé dit Parc national de Port-Cros, le plus ancien parc marin en Europe et en France (1963). Chef-lieu de deux cantons, la ville est située sur la rive de la mer Méditerranée à 16 km à l'est de Toulon, à l'embouchure du Gapeau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Hyères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Hyères
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 492 € | 3 353 € – 5 783 € | 29 m² | 196 |
| T3 | 3 562 € | 2 849 € – 4 651 € | 66 m² | 262 |
| T4 | 3 427 € | 2 750 € – 4 481 € | 84 m² | 144 |
| T5+ | 3 146 € | 2 564 € – 4 063 € | 102 m² | 29 |
| Maison | 4 705 € | 3 507 € – 6 372 € | 100 m² | 225 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Hyères
Q1Quel est le prix d'un T2 à Hyères en 2026 ?
À Hyères, le prix médian d'un T2 est de 4 141 €/m², avec une fourchette de 3 169 € à 5 169 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Hyères ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 139 436 € (1er quartile) à 227 436 € (3e quartile), autour de 182 204 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Hyères ?
Le prix médian d'un T2 à Hyères se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 864 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Hyères ?
La base DVF de la DGFiP recense 285 ventes de ce type à Hyères sur les 12 derniers mois.