Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Hyères
À Hyères, le prix médian d'un T4 est de 3 427 €/m², soit environ 287 868 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (144 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Hyères
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 427 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 84 m² pour un T4, soit environ 52 % de plus. Hyères mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 144 des 1 142 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sanary-sur-Mer ressort à 5 480 €/m², environ 60 % au-dessus, et Draguignan à 1 982 €/m², environ 42 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Hyères
Sur les ventes d'un T4 à Hyères, la moitié se sont conclues entre 213 000 € et 410 000 €, pour un prix médian de 281 343 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 92 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 147 | 3 278 €/m² |
| 2024 | 139 | 3 451 €/m² |
| 2025 | 144 | 3 529 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 278 € à 3 529 €, soit +7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 144 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Hyères s'étend sur 132,4 km², s'étage entre 0 et 364 m d'altitude et comptait 55 858 habitants au recensement de 2023.
Hyères (prononcé [ jɛʁ]) est une commune française située dans le département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville marque le commencement de la Côte d'Azur (French riviera) et fait partie de l'ensemble protégé dit Parc national de Port-Cros, le plus ancien parc marin en Europe et en France (1963). Chef-lieu de deux cantons, la ville est située sur la rive de la mer Méditerranée à 16 km à l'est de Toulon, à l'embouchure du Gapeau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Hyères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Hyères
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 492 € | 3 353 € – 5 783 € | 29 m² | 196 |
| T2 | 4 141 € | 3 169 € – 5 169 € | 44 m² | 285 |
| T3 | 3 562 € | 2 849 € – 4 651 € | 66 m² | 262 |
| T5+ | 3 146 € | 2 564 € – 4 063 € | 102 m² | 29 |
| Maison | 4 705 € | 3 507 € – 6 372 € | 100 m² | 225 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Hyères
Q1Quel est le prix d'un T4 à Hyères en 2026 ?
À Hyères, le prix médian d'un T4 est de 3 427 €/m², avec une fourchette de 2 750 € à 4 481 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Hyères ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 231 000 € (1er quartile) à 376 404 € (3e quartile), autour de 287 868 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Hyères ?
Le prix médian d'un T4 à Hyères se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 864 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Hyères ?
La base DVF de la DGFiP recense 144 ventes de ce type à Hyères sur les 12 derniers mois.