Prix immobilier Hyères
Le prix médian d’un appartement à Hyères s’établit à 3 864 € le mètre carré, et 1 142 ventes ont été publiées en un an.
À Hyères, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Hyères, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 917 ventes en un an, pour 225 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +5,9 %.
Dynamique du marché, Hyères
Ce que disent les ventes à Hyères
La médiane des ventes des appartements d’Hyères ressort à 3 864 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 705 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Hyères se situe entre 2 976 € et 5 062 € le mètre carré.
Les biens vendus à Hyères font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 214 084 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Hyères
Le prix par typologie à Hyères
Par typologie à Hyères : T2 à 4 141 €/m², T3 à 3 562 €/m², studio à 4 492 €/m², T4 à 3 427 €/m², T5+ à 3 146 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Hyères, avec 285 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Hyères sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Hyères : c’est la fourchette de 2 976 € à 5 062 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Hyères, 1 142 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Hyères, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Hyères, la fourchette 2 976 € à 5 062 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Hyères s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La tendance à Hyères
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +5,9 %. Un an est une fenêtre courte : à cette amplitude, la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Hyères : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Hyères au prix médian des appartements, Draguignan se situe 47 % en dessous et Sanary-sur-Mer 59 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Hyères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Hyères ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 864 € le mètre carré à Hyères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 705 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Hyères ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +5,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Hyères ?
1 142 ventes ont été enregistrées à Hyères sur douze mois : 917 appartements et 225 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Hyères ?
Le prix médian d’un T2 à Hyères est de 4 141 € le mètre carré, sur 285 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Hyères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Hyères ?
L’appartement moyen vendu à Hyères fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 084 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Hyères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 142 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026