Prix immobilier Hyères
Le prix médian d’un appartement à Hyères s’établit à 3 864 € le mètre carré, et 1 142 ventes ont été publiées en un an.
À Hyères, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Hyères, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 917 ventes en un an pour 225 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 83069), sous son code postal 83400.
Hyères, la commune
Hyères s'étend sur 132,4 km², s'étage entre 0 et 364 m d'altitude et comptait 55 858 habitants au recensement de 2023.
Hyères (prononcé [ jɛʁ]) est une commune française située dans le département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville marque le commencement de la Côte d'Azur (French riviera) et fait partie de l'ensemble protégé dit Parc national de Port-Cros, le plus ancien parc marin en Europe et en France (1963). Chef-lieu de deux cantons, la ville est située sur la rive de la mer Méditerranée à 16 km à l'est de Toulon, à l'embouchure du Gapeau.
Un peu d'histoire
Le monument le plus ancien de la ville est sans doute la pierre à cupules, une dalle en schiste qui aurait été gravée vers 500-600 av. J.-C. par les Grecs. Elle représenterait peut-être des constellations. C'est au IVe siècle av.
À voir à Hyères
- Commanderie construite par l'ordre du Temple au XIIe siècle
- Monument historique classé en 1992
- Monument historique classé en 1840
- Monument historique classé en 1958
- La Tour Fondue
D'après Wikidata et l'article « Hyères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Hyères
Ce que disent les ventes à Hyères
La médiane des ventes des appartements d’Hyères ressort à 3 864 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 705 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Hyères se situe entre 2 976 € et 5 062 € le mètre carré.
Les biens vendus à Hyères font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 214 084 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Hyères
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 492 € | 3 353 € – 5 783 € | 29 m² | 196 |
| T2 | 4 141 € | 3 169 € – 5 169 € | 44 m² | 285 |
| T3 | 3 562 € | 2 849 € – 4 651 € | 66 m² | 262 |
| T4 | 3 427 € | 2 750 € – 4 481 € | 84 m² | 144 |
| T5+ | 3 146 € | 2 564 € – 4 063 € | 102 m² | 29 |
| Maison | 4 705 € | 3 507 € – 6 372 € | 100 m² | 225 |
Le prix par typologie à Hyères
Par typologie à Hyères, T2 à 4 141 €/m², T3 à 3 562 €/m², studio à 4 492 €/m², T4 à 3 427 €/m², T5+ à 3 146 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Hyères, avec 285 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Hyères
La médiane ne suffit pas à Hyères, c’est la fourchette de 2 976 € à 5 062 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Hyères, 1 142 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Acheter à Hyères
À Hyères, la fourchette 2 976 € à 5 062 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Hyères s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Hyères
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,9 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Hyères, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Hyères au prix médian des appartements, Draguignan se situe 47 % en dessous et Sanary-sur-Mer 59 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Hyères
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 256 970 € | 2 519 €/m² | RUE ALEXANDRE CASTUEIL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 235 000 € | 3 561 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 62 200 € | 2 827 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 245 000 € | 3 267 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 €/m² | CHE DE LA VILETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 147 160 € | 3 504 €/m² | ALL DES OLIVIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 245 650 € | 5 013 €/m² | RUE MICHELET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 336 500 € | 4 314 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 33 375 € | 668 €/m² | CHE DE LA PERSPECTIVE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 199 780 € | 3 171 €/m² | CHE DE LA VILETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 275 000 € | 3 090 €/m² | RUE DU SOLDAT FERRARI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 340 000 € | 4 722 €/m² | BD D ORIENT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE L ORATOIRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 217 245 € | 2 897 €/m² | AV GEOFFROY SAINT HILAIRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 190 000 € | 5 135 €/m² | MTE DE COSTEBELLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 310 000 € | 9 394 €/m² | RUE DOCTEUR VIDAL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 300 000 € | 4 225 €/m² | AV DU HUIT MAI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 €/m² | CHE DU MARTINET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 313 800 € | 5 061 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 220 000 € | 3 014 €/m² | AV AMBROISE THOMAS |
Questions fréquentes, immobilier Hyères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Hyères ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 864 € le mètre carré à Hyères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 705 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Hyères ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Hyères ?
1 142 ventes ont été enregistrées à Hyères sur douze mois, soit 917 appartements et 225 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Hyères ?
Le prix médian d’un T2 à Hyères est de 4 141 € le mètre carré, sur 285 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Hyères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Hyères ?
L’appartement moyen vendu à Hyères fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 084 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Hyères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Hyères, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 80 % des ventes enregistrées à Hyères sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Hyères avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 142 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026