Prix immobilier Guichen
À Guichen, la maison ressort à 2 132 € le mètre carré en médiane, avec 166 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Guichen vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 87 ventes sur douze mois, contre 79 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35126), sous son code postal 35580.
Guichen, la commune
Guichen s'étend sur 43 km², s'étage entre 7 et 107 m d'altitude et comptait 9 412 habitants au recensement de 2023.
Guichen [ɡiʃɛ̃], également dénommée Guichen Pont-Réan, est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Un peu d'histoire
Un site Internet présente de manière détaillée l'histoire de Guichen Il ne reste aujourd'hui plus rien du vieux Guichen, dont les origines connues remontent à 1101, avec la fondation de la paroisse de Guichen et d'un portus Glanret (port). L'église paroissiale aurait été implantée primitivement au niveau du hameau de Saint-Marc, aujourd'hui partie intégrante du centre-ville.
D'après Wikidata et l'article « Guichen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guichen
Les prix réels à Guichen
À Guichen, une maison se négocie autour de 2 132 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 600 € le mètre carré.
Les biens vendus à Guichen font 104 mètres carrés en moyenne, soit environ 221 073 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Guichen
T3, T2, T4, le détail à Guichen
Par typologie à Guichen, T3 à 2 606 €/m², T2 à 2 655 €/m², T4 à 2 426 €/m².
Entre le T2 et le T4, 9 % séparent le mètre carré à Guichen. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
87 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Guichen, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La densité du marché de Guichen, 166 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Guichen sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères se situe 34 % en dessous et Dinard 116 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Guichen
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 350 000 € | 2 381 €/m² | RUE SERPOLET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 178 m² | 6 | 480 000 € | 2 697 €/m² | ALL PAPRIKA |
| 30 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 290 000 € | 2 661 €/m² | RUE DE LA GRANDE OURSE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 265 000 € | 2 190 €/m² | ALL DES PETRELS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 274 280 € | 2 771 €/m² | ALL DIAN FOSSEY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 149 000 € | 3 170 €/m² | RUE PAUL ROSSIGNOL |
| 18 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 2 | 45 000 € | 1 800 €/m² | RUE DE REDON |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 124 740 € | 2 712 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 238 000 € | 2 454 €/m² | RUE DE FAGUES |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 107 910 € | 2 767 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 €/m² | RUE ERIC TABARLY |
| 21 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 €/m² | RUE DE FAGUES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 272 500 € | 3 733 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 179 190 € | 2 597 €/m² | RUE ERIC TABARLY |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 113 000 € | 2 756 €/m² | RUE ERIC TABARLY |
| 23 octobre 2025 | Maison | 165 m² | 7 | 320 000 € | 1 939 €/m² | LA HOUSSINAIS |
| 23 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 170 000 € | 1 954 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 210 000 € | 2 360 €/m² | LA MORINAIS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 €/m² | LE VAU THEBAUT |
Questions fréquentes, immobilier Guichen
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guichen ?
Le prix médian d’une maison est de 2 132 € le mètre carré à Guichen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 600 €.
Q2Combien de biens se vendent à Guichen ?
166 ventes ont été enregistrées à Guichen sur douze mois, soit 79 appartements et 87 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Guichen ?
Le prix médian d’un T3 à Guichen est de 2 606 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Guichen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Guichen ?
La maison moyenne vendue à Guichen fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 073 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Guichen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 166 ventes
- Chiffres établis le 19 octobre 2026