Prix immobilier Bruz
À Bruz, des appartements se vendent à 3 125 € le mètre carré en médiane, et 224 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bruz présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bruz est d’abord collectif, avec 114 appartements vendus en douze mois contre 110 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35047), sous son code postal 35170.
Bruz, la commune
Bruz s'étend sur 30 km², s'étage entre 12 et 99 m d'altitude et comptait 19 683 habitants au recensement de 2023.
Bruz est une commune française de la région Bretagne, située dans le département d’Ille-et-Vilaine. Traditionnellement, la commune est située en Haute-Bretagne dans le Pays rennais. Chef-lieu du canton du même nom, c’est une des 43 communes de Rennes Métropole et une des 69 du Pays de Rennes.
Un peu d'histoire
En 3000 av. J.-C., des chasseurs se sédentarisent sur le site du Boël. Ils y érigent deux menhirs du Néolithique, celui du Cas Rouge, dit aussi du Pré de la Pierre, haut de 3 mètres et constitué de schiste rouge et celui de la Pierre-qui-Chôme. Bruz fait partie du territoire des Riedones avant d’intégrer comme eux l’Empire romain après la guerre des Gaules au Ier siècle av.
À voir à Bruz
- Le manoir de Saint-Armel
- Le manoir Saint-Armel
- Le moulin du Boël construit en 1652
- Le château des Loges
- Le moulin de Champcors
D'après Wikidata et l'article « Bruz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bruz
Le marché de Bruz en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Bruz vaut 3 125 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 988 €.
À Bruz, un appartement sur deux se vend entre 2 819 € et 3 472 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Bruz fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 281 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bruz
Ce que vaut chaque taille de bien à Bruz
Le détail par taille de bien à Bruz donne T3 à 3 003 €/m², T2 à 3 214 €/m², studio à 3 795 €/m², T4 à 2 981 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 110 ventes en un an, la maison domine le marché de Bruz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Bruz
La médiane ne suffit pas à Bruz, c’est la fourchette de 2 819 € à 3 472 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Bruz, 224 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bruz.
Acheter à Bruz
À Bruz, la fourchette 2 819 € à 3 472 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Bruz s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Bruz ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoBruz monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Bruz, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bruz au prix médian des appartements, Fougères se situe 45 % en dessous et Dinard 80 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bruz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 186 750 € | 2 918 €/m² | IMP LEO FERRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 176 100 € | 2 668 €/m² | RUE PER JAKEZ HELIAS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 164 000 € | 4 205 €/m² | CHE DES BALLUDS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 €/m² | SQ GISELE HALIMI |
| 26 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 305 000 € | 3 547 €/m² | SQ DU PETIT PRINCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 5 | 264 900 € | 2 572 €/m² | ALL DES RONCERAIS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 265 000 € | 2 038 €/m² | MONS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 248 700 € | 2 415 €/m² | RUE DUGUESCLIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 133 333 € | 1 481 €/m² | RUE DE L'ETANG |
| 16 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 5 | 279 000 € | 3 623 €/m² | AV DES ROMAINS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 257 000 € | 2 649 €/m² | RUE DES QUATRE CHENES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 125 000 € | 1 168 €/m² | AV DES ROMAINS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 352 420 € | 2 865 €/m² | RUE RAVEL |
| 13 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 6 | 421 000 € | 3 315 €/m² | AV DES ECOTAIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 213 500 € | 2 542 €/m² | RUE DU BOISSOUSEL |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 €/m² | RUE D IROISE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 223 438 € | 3 286 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 225 000 € | 3 214 €/m² | RUE DE LA GRESSAUDIERE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 €/m² | SQ GISELE HALIMI |
| 28 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 345 750 € | 2 561 €/m² | RUE DE LA GRESSAUDIERE |
Questions fréquentes, immobilier Bruz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bruz ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 125 € le mètre carré à Bruz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 988 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bruz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bruz ?
224 ventes ont été enregistrées à Bruz sur douze mois, soit 114 appartements et 110 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bruz ?
Le prix médian d’un T3 à Bruz est de 3 003 € le mètre carré, sur 46 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bruz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bruz ?
L’appartement moyen vendu à Bruz fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 281 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bruz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bruz est en hausse de 3,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bruz en douze mois, 51 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bruz avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 224 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026