Prix immobilier Brest
Brest affiche 2 113 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 2 615 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Brest est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Brest est d’abord collectif, avec 1 996 appartements vendus en douze mois contre 619 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 29019), sous ses codes postaux 29200 et 29000.
Brest, la commune
Brest s'étend sur 49,5 km², s'étage entre 0 et 103 m d'altitude et comptait 142 346 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brestoises.
Brest est une commune française, chef-lieu d'arrondissement du département du Finistère dans la région Bretagne. C'est un port important, deuxième port militaire en France après Toulon, situé à l'extrémité ouest de la Bretagne. Avec ses 142 346 habitants (2023), Brest est la 26e commune la plus peuplée de France.
Un peu d'histoire
À Brest, a été découverte un menhir datant du Néolithique. La naissance de Brest correspond à la construction, sur le site du château actuel, d’un camp fortifié romain à la fin du IIIe siècle, qui serait peut-être le Gesocribate mentionné dans la Table de Peutinger, bien que d'autres sites soient proposés. La ville de Brest dans ses limites de l'époque d'Henri II correspondait à la seule paroisse des Sept-Saints. En 1593, Henri IV donne à Brest le titre de ville et en 1631, Richelieu fait de Brest, qui compte alors moins de 2 000 habitants, un port militaire.
À voir à Brest
- L'arsenal de Brest
- le Château de Brest
- l'hôpital Morvan
- le Naval Monument de Brest
- l'auberge de jeunesse de Brest
D'après Wikidata et l'article « Brest » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brest
Ce que disent les ventes à Brest
Le prix médian d’un appartement à Brest s’établit à 2 113 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 375 €.
Le cœur du marché des appartements de Brest tient entre 1 748 € et 2 610 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Brest font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 127 855 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brest
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 675 € | 2 219 € – 3 239 € | 27 m² | 291 |
| T2 | 2 302 € | 1 926 € – 2 748 € | 45 m² | 462 |
| T3 | 2 082 € | 1 757 € – 2 500 € | 64 m² | 551 |
| T4 | 1 897 € | 1 636 € – 2 197 € | 77 m² | 517 |
| T5+ | 1 786 € | 1 500 € – 2 175 € | 100 m² | 171 |
| Maison | 2 375 € | 1 982 € – 2 880 € | 99 m² | 619 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Brest
Le détail par taille de bien à Brest donne T3 à 2 082 €/m², T4 à 1 897 €/m², T2 à 2 302 €/m², studio à 2 675 €/m², T5+ à 1 786 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 50 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
619 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Brest, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Brest
La médiane ne suffit pas à Brest, c’est la fourchette de 1 748 € à 2 610 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
2 615 transactions annuelles font de Brest un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Brest dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Brest, la fourchette 1 748 € à 2 610 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Brest s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoBrest monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,6 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Brest, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Morlaix se situe 32 % en dessous et Bénodet 80 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Brest
1 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Brest | 2 106 €/m² | 2 548 |
Les dernières ventes publiées à Brest
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 225 000 € | 2 557 €/m² | RUE DOM MICHEL NOBLETZ |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 116 m² | 4 | 178 500 € | 1 539 €/m² | RUE TOURVILLE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 237 800 € | 2 973 €/m² | RUE FOY |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 5 | 126 000 € | 1 299 €/m² | RUE D ANJOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 207 000 € | 2 654 €/m² | PL DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 199 000 € | 2 970 €/m² | RUE BOURNAZEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 70 000 € | 2 500 €/m² | RUE AUGUSTE BERGOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 123 500 € | 1 544 €/m² | RUE GENERAL DE TROBRIAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 €/m² | RPE DU VIEUX BOURG |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 135 400 € | 2 334 €/m² | RUE DE QUIMPER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 173 160 € | 2 165 €/m² | RUE PIERRE SEVRE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 232 000 € | 2 417 €/m² | RUE ROBERT JOUBIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 98 000 € | 1 885 €/m² | RUE DU DUC D AUMALE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 €/m² | RUE DOC ANDRE DELALANDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 €/m² | RUE DE GUILERS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 305 000 € | 2 748 €/m² | RUE CHARLES VANEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 €/m² | RUE ROCHEFORT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 124 695 € | 1 559 €/m² | RUE DE SAINT BRIEUC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 119 626 € | 1 929 €/m² | RUE DE POUL AR BACHET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 104 999 € | 2 442 €/m² | RUE JULES FAVRE |
Questions fréquentes, immobilier Brest
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brest ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 113 € le mètre carré à Brest, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 375 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brest ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Brest ?
2 615 ventes ont été enregistrées à Brest sur douze mois, soit 1 996 appartements et 619 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Brest ?
Le prix médian d’un T3 à Brest est de 2 082 € le mètre carré, sur 551 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brest ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brest ?
L’appartement moyen vendu à Brest fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 127 855 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brest ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Brest, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Brest, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Brest avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 615 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026