Prix immobilier Concarneau
À Concarneau, la maison ressort à 2 963 € le mètre carré en médiane, avec 328 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Concarneau vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 174 ventes sur douze mois, contre 154 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 29039), sous son code postal 29900.
Concarneau, la commune
Concarneau s'étend sur 41,1 km², s'étage entre 0 et 106 m d'altitude et comptait 20 845 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Concarnoises.
Concarneau [kɔ̃.kaʁ.no] (en breton Konk-Kerne) est une commune du département du Finistère dans la région Bretagne en France. Troisième commune du département par sa population, chef-lieu d'un canton et d'une communauté d'agglomération, Concarneau, qui inclut les anciennes communes de Beuzec-Conq et Lanriec, est une ville située sur la côte cornouaillaise dans la baie de La Forêt. La ville s'est constituée au Moyen Âge à partir de la ville close située dans l'estuaire du Moros.
Un peu d'histoire
La ville de Concarneau est construite et se développe autour de la Ville close. Des faubourgs se sont développés sur le continent autour de cette « île-cité ». Ce n'est que récemment dans l'histoire de Concarneau que la ville est sortie de ses remparts. Les premières traces de civilisation à Concarneau n'ont pas été retrouvées dans la Ville close mais autour de la baie.
À voir à Concarneau
- Les remparts
- La maison du gouverneur du XVIIIe siècle
- L'ancienne chapelle de l'hôpital de la Trinité du XVe siècle
- Les maisons en granit de la rue Vauban
- L'ancienne église Saint-Guénolé
D'après Wikidata et l'article « Concarneau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Concarneau
Les prix réels à Concarneau
À Concarneau, une maison se négocie autour de 2 963 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 362 € le mètre carré.
Avec 102 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Concarneau tourne autour de 300 889 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Concarneau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 450 € | 2 675 € – 4 272 € | 32 m² | 27 |
| T2 | 3 373 € | 2 695 € – 4 178 € | 48 m² | 53 |
| T3 | 3 500 € | 2 667 € – 4 083 € | 66 m² | 55 |
| T4 | 3 226 € | 2 743 € – 3 803 € | 80 m² | 12 |
| T5+ | 2 478 € | 2 244 € – 3 071 € | 91 m² | 7 |
| Maison | 2 963 € | 2 298 € – 3 663 € | 102 m² | 174 |
Le prix par typologie à Concarneau
Le détail par taille de bien à Concarneau donne T3 à 3 500 €/m², T2 à 3 373 €/m², studio à 3 450 €/m², T4 à 3 226 €/m², T5+ à 2 478 €/m².
L’écart entre le T3 et le T5+ atteint 41 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 174 ventes en un an, la maison domine le marché de Concarneau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Concarneau, 328 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Concarneau sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Concarneau
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Concarneau au prix médian des appartements, Morlaix se situe 57 % en dessous et Bénodet 13 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Concarneau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 €/m² | RUE DUQUESNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 516 000 € | 5 010 €/m² | IMP COURBET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 236 600 € | 3 197 €/m² | IMP MARYSE BASTIE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 488 000 € | 5 247 €/m² | ALL DU FORT |
| 7 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 241 000 € | 2 770 €/m² | RUE DES PETRELS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 640 000 € | 4 571 €/m² | RUE DE MEN FALL |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 310 000 € | 5 536 €/m² | RUE ESPRIT JOURDAIN |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 134 000 € | 4 061 €/m² | BD BOUGAINVILLE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 98 000 € | 2 085 €/m² | AV ALAIN LE LAY |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 238 100 € | 2 835 €/m² | AV DE LA GARE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 167 000 € | 3 151 €/m² | RUE COURCY |
| 29 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 282 000 € | 2 968 €/m² | ALL DES FLEURS D AJONCS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 358 000 € | 2 672 €/m² | PARK LEURIOU |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 199 000 € | 2 970 €/m² | RUE ESPRIT JOURDAIN |
| 27 octobre 2025 | Maison | 131 m² | 7 | 355 000 € | 2 710 €/m² | PARK RADENOU |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 €/m² | RUE JEAN ROSPART |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 295 640 € | 4 548 €/m² | RUE DE L ILE DE GROIX |
| 23 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 437 470 € | 3 804 €/m² | RUE COURCY |
| 21 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 335 000 € | 3 317 €/m² | RUE MARECHAL LECLERC |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 330 700 € | 5 249 €/m² | RUE DE BELLE ILE EN MER |
Questions fréquentes, immobilier Concarneau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Concarneau ?
Le prix médian d’une maison est de 2 963 € le mètre carré à Concarneau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 362 €.
Q2Combien de biens se vendent à Concarneau ?
328 ventes ont été enregistrées à Concarneau sur douze mois, soit 154 appartements et 174 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Concarneau ?
Le prix médian d’un T3 à Concarneau est de 3 500 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Concarneau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Concarneau ?
La maison moyenne vendue à Concarneau fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 889 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Concarneau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 328 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026