Prix immobilier Bénodet
À Bénodet, l’appartement ressort à 3 797 € le mètre carré en médiane, avec 102 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bénodet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 61 ventes sur douze mois, contre 41 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bénodet varie de +15,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 29006), sous son code postal 29950.
Bénodet, la commune
Bénodet s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 0 et 59 m d'altitude et comptait 3 849 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bénodetois.
Bénodet (prononcé [benɔdε] aujourd'hui, [benodεt] jusqu'aux années 1950) est une commune française située dans le sud du département du Finistère, en région Bretagne. C'est une station balnéaire classée. La commune se dénommait Perguet jusqu'en 1878.
Un peu d'histoire
L'estuaire de l'Odet situé au fond d'une baie abritée au fort tirant d'eau permet à Bénodet de jouir d'une situation exceptionnelle pour les voyageurs et les marins. Un certain nombre d'entre eux purent ainsi laisser les traces de leur passage. Ces dernières sont peu nombreuses pour l'époque préhistorique, selon Jean-Baptiste Ogée, un dolmen se trouvait à Perguet, il a disparu; un tumulus se trouvait sur la gauche de la route de Bénodet à Perguet, à environ un kilomètre de Bénodet, il a été fouillé en 1886 et on y a trouvé des débris d'urnes cinéraires en terre grise et brune. Le menhir de Poulquer subsiste.
D'après Wikidata et l'article « Bénodet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bénodet
Ce que disent les ventes à Bénodet
À Bénodet, un appartement se négocie autour de 3 797 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 898 € le mètre carré.
Entre 3 013 € et 4 571 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Bénodet.
L’appartement moyen vendu à Bénodet fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 167 579 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bénodet
Le prix par typologie à Bénodet
Par typologie à Bénodet, T2 à 3 750 €/m², studio à 4 168 €/m², T3 à 3 399 €/m².
Entre le studio et le T3, 23 % séparent le mètre carré à Bénodet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bénodet, avec 41 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Bénodet
Fixer un prix à Bénodet commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 013 € à 4 571 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 102 ventes par an, Bénodet est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Bénodet sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Bénodet
Avant de juger un prix à Bénodet, situez-le entre 3 013 € et 4 571 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Bénodet ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bénodet évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bénodet varie de +15,4 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Bénodet, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bénodet au prix médian des appartements, Morlaix se situe 62 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bénodet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 €/m² | AV DE L ANSE DE PENFOUL |
| 26 novembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 304 300 € | 2 844 €/m² | AV DE FOUESNANT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 218 000 € | 4 844 €/m² | AV DE LA PLAGE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 103 500 € | 4 705 €/m² | RUE DE KERSALE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 4 | 129 000 € | 2 434 €/m² | AV DE LA MER |
| 3 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 410 000 € | 3 037 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 207 420 € | 4 714 €/m² | RUE DU POULQUER |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 €/m² | CHE DE KERSALE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 208 768 € | 4 261 €/m² | COR DE LA PLAGE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 197 970 € | 4 714 €/m² | AV DE LA PLAGE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 167 000 € | 3 711 €/m² | AV DE LA PLAGE |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 327 400 € | 6 296 €/m² | AV DU FORT |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 100 770 € | 3 732 €/m² | GOLF DE L'ODET |
| 10 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 258 300 € | 3 491 €/m² | AV DE FOUESNANT |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 119 153 € | 3 136 €/m² | RUE JEAN CHARCOT |
| 23 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 224 350 € | 3 116 €/m² | ALL AR GALL |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 204 640 € | 4 013 €/m² | RUE JEAN CHARCOT |
| 16 septembre 2025 | Maison | 136 m² | 7 | 658 502 € | 4 842 €/m² | RUE DES RHODODENDRONS |
| 13 septembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 90 100 € | 3 218 €/m² | CHE DE KERSALE |
| 5 septembre 2025 | Maison | 150 m² | 8 | 275 000 € | 1 833 €/m² | AV DE LA MER |
Questions fréquentes, immobilier Bénodet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bénodet ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 797 € le mètre carré à Bénodet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 898 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bénodet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +15,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bénodet ?
102 ventes ont été enregistrées à Bénodet sur douze mois, soit 61 appartements et 41 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bénodet ?
Le prix médian d’un T2 à Bénodet est de 3 750 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bénodet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bénodet ?
L’appartement moyen vendu à Bénodet fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 167 579 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bénodet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bénodet est en hausse de 15,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bénodet en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bénodet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 102 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026