Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bénodet
À Bénodet, le prix médian d'un T3 est de 3 399 €/m², soit environ 193 743 € pour une surface moyenne de 57 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bénodet
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fouesnant ressort à 3 694 €/m², environ 9 % au-dessus, et Morlaix à 1 343 €/m², environ 60 % en dessous. Le prix médian, 3 399 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 44 m² en moyenne, contre 57 m² pour un T3, soit environ 29 % de plus. Bénodet mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 102 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +15,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bénodet
Sur les ventes d'un T3 à Bénodet, la moitié se sont conclues entre 143 750 € et 267 597 €, pour un prix médian de 186 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 46 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 813 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 924 €/m² |
| 2025 | 16 | 3 325 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 813 € à 3 325 €, soit −12,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026
La commune
Bénodet s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 0 et 59 m d'altitude et comptait 3 849 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bénodetois.
Bénodet (prononcé [benɔdε] aujourd'hui, [benodεt] jusqu'aux années 1950) est une commune française située dans le sud du département du Finistère, en région Bretagne. C'est une station balnéaire classée. La commune se dénommait Perguet jusqu'en 1878.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bénodet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bénodet
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bénodet
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bénodet en 2026 ?
À Bénodet, le prix médian d'un T3 est de 3 399 €/m², avec une fourchette de 2 851 € à 4 279 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 57 m² à Bénodet ?
Pour la surface moyenne observée (57 m²), le budget indicatif va d'environ 162 507 € (1er quartile) à 243 903 € (3e quartile), autour de 193 743 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bénodet ?
Le prix médian d'un T3 à Bénodet se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 797 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bénodet ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Bénodet sur les 12 derniers mois.