Prix immobilier Douarnenez
À Douarnenez, des maisons se vendent à 2 148 € le mètre carré en médiane, et 199 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Douarnenez présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Douarnenez, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 119 ventes en un an pour 80 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 29046), sous son code postal 29100.
Douarnenez, la commune
Douarnenez s'étend sur 24,9 km², s'étage entre 0 et 86 m d'altitude et comptait 14 068 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Douarnenistes ou Douarnesiens.
Douarnenez (prononcé) est une commune française, sur le littoral de la mer d'Iroise, donnant son nom à la baie de Douarnenez. Elle fait partie du département du Finistère en région Bretagne. La commune est agrandie en 1945 en fusionnant avec les communes voisines de Ploaré, Pouldavid et Tréboul.
Un peu d'histoire
Une stèle datant de l'âge du fer, qui se trouvait dans une nécropole située à l'entrée de la ferme de Kerru en Ploaré, dont il ne subsiste qu'un fragment haut de 22 cm pour un diamètre de 15 cm, orné de frises, se trouve au musée de la préhistoire finistérienne de Saint-Guénolé en Penmarc'h. À l'époque gallo-romaine, le site de Douarnenez faisait partie du territoire des Osismes et le port et la ville avaient alors une certaine importance si l'on en croît les nombreuses traces archéologiques retrouvées (tuiles, statues, poteries, monnaies, etc.), même si le nom de la localité à l'époque demeure inconnu.
D'après Wikidata et l'article « Douarnenez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Douarnenez
Le marché de Douarnenez en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Douarnenez vaut 2 148 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 242 €.
Les biens vendus à Douarnenez font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 217 789 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Douarnenez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 333 € | 1 888 € – 2 822 € | 34 m² | 11 |
| T2 | 2 624 € | 2 055 € – 3 342 € | 42 m² | 27 |
| T3 | 2 112 € | 1 771 € – 2 543 € | 63 m² | 27 |
| T4 | 1 876 € | 1 484 € – 2 553 € | 77 m² | 10 |
| T5+ | 1 667 € | 1 348 € – 2 131 € | 108 m² | 5 |
| Maison | 2 148 € | 1 622 € – 2 748 € | 101 m² | 119 |
Le prix par typologie à Douarnenez
Par typologie à Douarnenez, T2 à 2 624 €/m², T3 à 2 112 €/m², studio à 2 333 €/m², T4 à 1 876 €/m², T5+ à 1 667 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 57 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Douarnenez, avec 119 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La densité du marché de Douarnenez, 199 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Douarnenez.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Douarnenez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 novembre 2025 | Maison | 151 m² | 6 | 360 000 € | 2 384 €/m² | RUE DES SABLES BLANCS |
| 8 novembre 2025 | Maison | 173 m² | 5 | 247 000 € | 1 428 €/m² | IMP LEO LAGRANGE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 310 000 € | 2 818 €/m² | IMP DE JERSEY |
| 7 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 230 000 € | 2 805 €/m² | IMP DES CORMORANS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 150 000 € | 2 586 €/m² | QUAI DE L YSER |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 233 350 € | 4 094 €/m² | QUAI DE L YSER |
| 5 novembre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 €/m² | RUE DU PROFESSEUR MAZE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 €/m² | RUE DUGUAY TROUIN |
| 28 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 325 000 € | 2 167 €/m² | AV DE LA GARE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 225 180 € | 2 649 €/m² | IMP EUGENE GONIDEC |
| 17 octobre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 183 000 € | 1 476 €/m² | IMP AR STIVELL |
| 16 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 271 160 € | 1 808 €/m² | RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 16 octobre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 330 000 € | 2 705 €/m² | IMP EMILE SOUVESTRE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 92 000 € | 2 788 €/m² | RUE DE CORNOUAILLE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 128 309 € | 2 103 €/m² | RUE DESIRE LUCAS |
| 9 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 2 | 119 000 € | 1 451 €/m² | ALL DE KERLIEN |
| 3 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 153 500 € | 1 872 €/m² | RUE DU COMMANDANT FERNAND |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 97 300 € | 2 948 €/m² | RTE DES ROCHES BLANCHES |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 120 000 € | 1 791 €/m² | RUE DU GUET |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 157 000 € | 3 489 €/m² | RTE DES ROCHES BLANCHES |
Questions fréquentes, immobilier Douarnenez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Douarnenez ?
Le prix médian d’une maison est de 2 148 € le mètre carré à Douarnenez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 242 €.
Q2Combien de biens se vendent à Douarnenez ?
199 ventes ont été enregistrées à Douarnenez sur douze mois, soit 80 appartements et 119 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Douarnenez ?
Le prix médian d’un T2 à Douarnenez est de 2 624 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Douarnenez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Douarnenez ?
La maison moyenne vendue à Douarnenez fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 217 789 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Douarnenez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 199 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026