Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bruz
À Bruz, le prix médian d'un T2 est de 3 214 €/m², soit environ 138 202 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bruz
La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 3 214 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 37 des 224 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 5 types de biens mesurés à Bruz, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Dinard ressort à 5 482 €/m², environ 71 % au-dessus, et Fougères à 1 920 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bruz
Sur les ventes d'un T2 à Bruz, la moitié se sont conclues entre 125 250 € et 151 125 €, pour un prix médian de 140 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 3 200 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 118 €/m² |
| 2025 | 37 | 3 298 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 200 € à 3 298 €, soit +3,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bruz s'étend sur 30 km², s'étage entre 12 et 99 m d'altitude et comptait 19 683 habitants au recensement de 2023.
Bruz est une commune française de la région Bretagne, située dans le département d’Ille-et-Vilaine. Traditionnellement, la commune est située en Haute-Bretagne dans le Pays rennais. Chef-lieu du canton du même nom, c’est une des 43 communes de Rennes Métropole et une des 69 du Pays de Rennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bruz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bruz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bruz en 2026 ?
À Bruz, le prix médian d'un T2 est de 3 214 €/m², avec une fourchette de 2 962 € à 3 511 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Bruz ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 127 366 € (1er quartile) à 150 973 € (3e quartile), autour de 138 202 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bruz ?
Le prix médian d'un T2 à Bruz se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bruz ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Bruz sur les 12 derniers mois.