Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Guichen
À Guichen, le prix médian d'un T2 est de 2 655 €/m², soit environ 116 820 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Guichen
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Dinard ressort à 5 482 €/m², environ 106 % au-dessus, et Fougères à 1 920 €/m², environ 28 % en dessous. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 19 des 166 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Guichen mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². Le prix médian, 2 655 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +19,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Guichen
Sur les ventes d'un T2 à Guichen, la moitié se sont conclues entre 97 749 € et 123 750 €, pour un prix médian de 105 633 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 275 €/m² |
| 2024 | 9 | 2 080 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 696 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 19 octobre 2026
La commune
Guichen s'étend sur 43 km², s'étage entre 7 et 107 m d'altitude et comptait 9 412 habitants au recensement de 2023.
Guichen [ɡiʃɛ̃], également dénommée Guichen Pont-Réan, est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guichen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guichen
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Guichen
Q1Quel est le prix d'un T2 à Guichen en 2026 ?
À Guichen, le prix médian d'un T2 est de 2 655 €/m², avec une fourchette de 2 134 € à 2 795 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Guichen ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 93 896 € (1er quartile) à 122 980 € (3e quartile), autour de 116 820 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Guichen ?
Le prix médian d'un T2 à Guichen se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 600 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Guichen ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Guichen sur les 12 derniers mois.